Wohnen in der Stadt - helle 3 Zimmer Wohnung in Zentrumsnähe

Wohnen in der Stadt Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Wohnung liegt im Herzen Klosterneuburgs in zentraler Lage zu Geschäften und Infrastruktur. Das Mehrparteienhaus wurde 1953 errichtet und gehört so einem gut erhaltenen Altbestand in Klosterneuburg. Das Objekt bietet eine gute Raumaufteilung mit drei Zimmern auf ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Das Wohnhaus bietet Kellerabteile zur Einlagerung und einen gemeinschaftlichen Raum für Fahrräder und Kinderwägen. Die Lage ist zentral und ermöglicht es auch ohne Auto Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztzentren und öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten oder Schulen problemlos zu erreichen. In wenigen Minuten sind auch Naherholungsbereiche wie das Strandbad Klosterneuburg, das Happyland Klosterneuburg (Hallenbad und Sportzentrum), sowie diverse Kinderspielplätze zu erreichen. 

Besondere Highlights:

• Gasetagenheizung (Vaillant)
• vollausgestattete Küche inklusive neuer Geräte (große Kühl- Gefrierkombination, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Cerankochplatte)
• Generalsanierung vor Verkauf (Boden, Wand, Decke und Türen)
• Fenster mit Isolierverglasung (Wärme und Schall Schutz)
• Kellerabteil
• gemeinsamer Fahrrad & Kinderwagenraum

Aufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• WC
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. 

Nähere Details, sowie Pläne, Betriebskosten und Informationen zum Objekt auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen 

• Buslinie 400 nach Maria Gugging  (ca. 1 Gehminuten)
• Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof  (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten)
• Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 2 Minuten mit dem Auto oder Bus, 8 Minuten zu Fuß)
• S-Bahn nach Wien (ca. 2 Minuten mit dem Auto oder Bus, 8 Minuten zu Fuß)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.