Beschreibung
In absoluter Ruhelage von Christkindl, einer der gefragtesten Wohngegenden von Steyr, erwartet Sie ein Refugium mit Seltenheitswert: Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint zeitlose Bauqualität, elegante Wohnästhetik und ein Gartenparadies, das seinesgleichen sucht. Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise (38,5 cm) errichtet und im Jahr 2013 mit viel Feingefühl, Liebe zum Detail und technischem Know-how umfassend generalsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur Dach, Fenster und Haustechnik erneuert, sondern das gesamte Haus innen wie außen auf ein modernes, stimmiges Wohnniveau gebracht. Ein hochwertiger Vollwärmeschutz (20 cm) sorgt in Verbindung mit der Massivbauweise für dauerhaften Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten
Das Haus beherbergt zwei vollständig getrennte, voll ausgestattete Wohneinheiten, die sowohl autark genutzt als auch harmonisch als ein großzügiges Einfamilienhaus verbunden werden können. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Nutzungsszenarien – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur Vermietung einer Einheit zur Ertragsgenerierung.
Helle, offene Räume, edle Materialien und eine durchdachte architektonische Umsetzung prägen das gesamte Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, zwei einladende Wintergärten sowie mehrere Terrassen lassen die Übergänge zwischen Innen- und Außenraum sanft verschwimmen und schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Zuhause, das sich der Natur öffnet.
Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet neben den üblichen Nebenräumen ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gästezimmer – ideal für Besucher, Homeoffice oder Hobbyräume. Eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Freistellplätze runden das Angebot funktional ab.
Ein Garten, der verzaubert
Besondere Aufmerksamkeit verdient die außergewöhnlich liebevoll gestaltete Gartenanlage, die mit viel Gespür für Ästhetik, Ruhe und Naturverbundenheit angelegt wurde. Ein großer Natur-Schwimmteich, umgeben von gepflegtem Grün, bildet das Herzstück dieses einzigartigen Freiraums. Ein romantischer Holzsteg führt zur stilvollen Teichhütte – ein malerischer Rückzugsort für entspannte Stunden am Wasser.
Üppige Staudenbeete, geschmackvolle Gartenarchitektur und lauschige Plätze zum Verweilen machen den Außenbereich zu einer privaten Oase, in der jeder Tag ein wenig Urlaub bedeutet. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für Naturliebhaber oder Ort für geselliges Beisammensein – dieser Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich, er ist gelebte Lebensqualität.
Zusätzliches Potenzial: Nachbargrundstück
Optional kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 988 m² Fläche erworben oder gepachtet werden. Ob zur Erweiterung des Gartens, zur Bebauung oder als langfristige Wertanlage – diese Möglichkeit verleiht dem Objekt zusätzliche Perspektiven und Flexibilität.
Lage – das Beste von Stadt und Land
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, sonnigen Wohnviertel von Christkindl, das sich durch seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung und dennoch stadtnahe Lage auszeichnet. Hier wohnen Sie inmitten gepflegter Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken – mit bester Anbindung an das Stadtzentrum von Steyr, Nahversorgung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Natur.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
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Massive Bauweise mit 38,5 cm Ziegelmauerwerk
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Generalsanierung 2013 (inkl. Dach, Fenster, Haustechnik, Vollwärmeschutz 20 cm)
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Zwei getrennte Wohneinheiten – auch gemeinsam nutzbar
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Vollunterkellerung mit Bad und Gästezimmer
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Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze
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Mehrere Terrassen und zwei großzügige Wintergärten
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Geschmackvoll gestaltete, lichtdurchflutete Wohnräume
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Großzügige Gartenanlage mit Natur-Schwimmteich, Teichhütte und Holzsteg
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Optional erweiterbar durch angrenzendes Grundstück (988 m², Pacht oder Kauf)
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Hervorragende Wohnlage in Christkindl – ruhig, sonnig, naturnah
Ein Haus mit Seele
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit Platz für die Familie, mit Raum für Ideen und mit einem Garten, der das Herz berührt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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