Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Teilkeller verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solidem Grundriss. Herzstück ist der Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse in den Garten. Das Obergeschoss eröffnet einen weiten Blick Richtung Wien. Die Einbauküche ist funktional, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Beheizung mittels Gas-Zentralheizung; der Kachelofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung – davon 4 Schlafzimmer – und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Kurz-Highlights
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🏞️ Absolute Ruhelage im oberen Barmhartstal, ca. 2–3 km zum Gießhübl
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🌳 Grundstück ~512 m² mit Vorgarten & Altbaumbestand
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🏠 Massivhaus, Bj. ca. 1969, eingeschossig + teilunterkellert
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🚗 Zugebaute Garage (ca. 1980)
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🌇 Schöner Weitblick Richtung Wien im Obergeschoss
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🔥 Kachelofen als zusätzlicher Wärmegeber
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🛠️ Renovierungsbedürftig – ideal zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
Raumaufteilung
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Erdgeschoss: Vorraum/Diele, Küche (Einbauküche), Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang auf die Terrasse, 1 Zimmer, Bad (Wanne), separates WC
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Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur; Weitblick Richtung Wien
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Teilunterkellerung: Lager-/Technikflächen
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Außenbereich: Vorgarten, Garten mit älteren Bäumen, Terrasse, Garage (Zubau ca. 1980)
Ausstattung & Technik
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Bauweise: Massiv, Baujahr ca. 1969
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Heizung: Gas-Zentralheizung + Kachelofen
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Sanitär: Bad mit Badewanne, separates WC
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Küche: Einbauküche
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Fenster/Böden/Elektro: dem Alter entsprechend; Renovierungsbedarf vorhanden
Lage & Umfeld (Maria Enzersdorf)
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Grüne Wienerwald-Nähe mit Spazier- & Radwegen
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Rascher Anschluss an A2/A21, öffentliche Anbindung über S-Bahn/Badner Bahn im Nahbereich (Ortsteil/Umfeld)
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Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, Bäckerei) im Ort; SCS als überregionales Einkaufsziel in Reichweite
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Kindergärten/Schulen im Bezirk, vielfältige Sport- & Freizeitangebote (u. a. Südstadt)
Kennzahlen
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Wohnfläche: ca. 130 m²
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Grundstück: ca. 512 m²
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Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
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Kaufpreis: € 499.000
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Zustand: renovierungsbedürftig
Das Besondere an diesem Haus
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Ruhe & Grün auf einem über 500 m² großen Grundstück
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Weitblick im Obergeschoss – selten in dieser Lage
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Solide Basis zum Modernisieren: Grundriss & Substanz bieten gutes Potenzial
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Garage & Garten mit Altbaumbestand für entspannte Stunden im Freien
Ein Zuhause nahe bei Wien mit Platz, ruhiger Lage und großem Garten – ideal für Familien. Die bestehende Ausstattung bietet gleichzeitig Gestaltungsspielraum für Verschönerungen und Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Ob neue Farbakzente, moderne Oberflächen oder persönliche Details: Dieses Haus ist eine optimale Basis, um Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Lage & Umfeld Am Wienerwald / Thermenlinie – grüne Ruhelage mit Naherholungsgebieten Burg Liechtenstein als historisches Wahrzeichen & Ausflugsziel Grenze zu Mödling/Brunn – städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Öffentliche Anbindung S-Bahn-Knoten Brunn–Maria Enzersdorf (S1/S2/S3/S4 & Regionalzüge) Badner Bahn (Station Maria Enzersdorf–Südstadt) direkt nach Wien & Baden Regionale Buslinien mit Anschluss nach Mödling, SCS, Wien-Siebenhirten (U6) Individualverkehr A2 / A21 schnell erreichbar (Südautobahn & Außenring) B17 als regionale Achse Richtung Wien/Wr. Neustadt Nahversorgung & Shopping Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Post & Banken im Ort/Südstadt Shopping City Süd (SCS) als überregionales Einkaufs- & Freizeitcenter Dienstleister (Handwerk, Ärzte, Fitness, Gastronomie) im Nahbereich Bildung & Betreuung Kindergärten & Volksschulen in Maria Enzersdorf Weiterführend: Gymnasien/HTL/HAK im Umfeld Mödling/Bezirk Sportgymnasium/BSFZ Südstadt mit Spitzen-Sportinfrastruktur Gesundheit Ärztezentren & Apotheken ortsnah Spitäler/Notfall im Bezirk (z. B. Mödling) rasch erreichbar
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