WOHNEN INMITTEN DER WIENER WEINLANDSCHAFT | Balkon | Erstbezug | 3 Zimmer | Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks – einer stilvoll konzipierten Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Die ca. 71,38 m² große Erstbezugswohnung in der ersten Etage eines zeitgenössischen Neubauprojekts eröffnet ein harmonisch ausbalanciertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Wohnumfeld suchen.

Highlights der Wohnung

• Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt
• Baujahr 2025
• 3 Zimmer im modernen Layout
• Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Fernblick auf Berge und Grünraum
• Offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Hochwertige Ausstattung: eleganter Parkettboden & edle Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung für ein wohlig temperiertes Raumklima
• Deckenkühlung
• Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne
• Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik
• Nahegelegene Bushaltestelle – ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen & Nahversorger fußläufig erreichbar
• Attraktive Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Wohngegend

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 845.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 740.900,- zzgl. USt

Die Wohnung beeindruckt durch eine klare architektonische Formensprache, die sich in einer ausgewogenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität widerspiegelt. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens: Ein Ort, an dem kulinarische Genüsse und gesellige Momente gleichermaßen Raum finden. Durch großzügige Verglasungen wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Hier eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und die dichte Begrünung des 19. Bezirks – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und fein abgestimmte Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleistet. Die intelligente Raumaufteilung der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Homeoffice über ein Kinderzimmer bis hin zu großzügigen Rückzugsräumen. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und damit an das gesamte urbane Angebot Wiens.

Erleben Sie ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt – stilvoll, funktional und naturnah. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung in 1190 Wien begeistern.

Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnen am Übergang zwischen Stadt und Weinlandschaft eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und schafft zugleich einen direkten Zugang zu naturnahen Erholungsräumen. Spaziergänge durch die sanft ansteigenden Weingärten oder Besuche im nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl wohltuender Ruhe. Die Umgebung bietet großzügige Freiflächen, die persönliche Rückzugsorte ermöglichen und im digitalen Zeitalter eine wertvolle Balance schaffen. In der Nachbarschaft verschmelzen historische Bauten, moderne Wohnformen, gepflegte Grünareale und weitläufige Weinberge zu einem harmonischen Gesamtbild. Die ruhige, entspannte Atmosphäre macht das Gebiet zu einem bevorzugten Ziel für Spaziergänge und leichte Wanderungen, während die Höhenzüge der Weinberge eindrucksvolle Panoramen über die Stadt eröffnen.