Beschreibung
In absoluter Ruhelage von Kottingbrunn entstehen zwei hochwertig errichtete Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit bester Bauqualität und hoher Energieeffizienz vereint. Die beiden Einheiten sind spiegelverkehrt angeordnet, verfügen über getrennte Fundamentplatten und sind vollständig von Bodenplatte bis Dach baulich getrennt.
Die Bauweise mit 25er Ziegelwänden, einer 10 cm Akustikisolierung in der Mitte sowie einer 20 cm starken Wärmedämmung rund ums gesamte Gebäude gewährleistet optimalen Schall- und Wärmeschutz. Auch die Zwischenwände im Haus sind in Ziegelmassivbauweise (12 cm) ausgeführt – für maximale Lärmisolierung und Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Luftwärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung (steuerbar per App)
• Elektroinstallationen durch Fa. Elektrodöller, alle Stromanschlüsse beschriftet
• Glasfaseranschluss bereits verlegt
• SAT-Anlage im Wohnzimmer vorbereitet
• Blitzschutzanlage unterputz – keine sichtbaren Ableitungen
• Elektrobefund liegt vor, Rauchmelder werden bereitgestellt
• Schornstein & Notkamin vorhanden – Kachelofen möglich
• Sickerschacht für Regenwasser vom Dach über das Carport
• Frostsichere Außenwasserhähne im Garten
• Vorbereitung für Starkstromanschluss (E-Ladestation)
• Wasserzähler unter dem Carport
Raumaufteilung & Innenausstattung:
Jede Wohneinheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. XX m² Wohnfläche (bitte Quadratmeter angeben). Besonders hervorzuheben sind:
• Wohnküche mit großzügiger Aufteilung
• Helles Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetür zur südlich ausgerichteten Terrasse
• Separates Rollo sowie Insektenschutz-Plissé
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, hochwertige Armaturen von GEBERIT
• Kinderzimmer mit EDV-Anschlüssen und ausreichend Steckdosen
• WC mit Milchglasfenster, in allen anderen Räumen: dreifach verglaste Fenster von Rekord in Anthrazit außen, mit Rollläden und Insektenschutz
• Beleuchteter Dachboden, Abstellräume auf jeder Etage
• Geräteraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikzentrale
Außenbereich & Grundstück:
• Zwei identische Doppelhaushälften, spiegelverkehrt
• Linke Einheit mit etwas größerem Gartenanteil
• Südlich ausgerichtete Terrasse – ideal für Sonnenstunden
• Carport mit Wasserzähler
• Regensickerschächte vorhanden
Technik & Qualität:
• Ziegelmassivbauweise (auch innen)
• Dreifach verglaste Fenster
• Insektenschutz & Rollläden in allen Räumen (außer WC)
• LED-Beleuchtung im Eingangsbereich und Stiegenhaus
• Hochwertige Sanitärinstallationen (Geberit)
• Professionelle Elektroinstallation mit hoher Steckdosendichte
Fazit:
Diese zwei Doppelhaushälften bieten nicht nur ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Bauausführung, durchdachter Raumplanung und modernster Technik macht diese Immobilien zu einem wahren Wohntraum in Kottingbrunn.
Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen, ein Anwesen von bemerkenswerter Qualität und Ausstrahlung kennzulernend, für individuelle Besichtigungstermine steht Ihnen Daniel Robin Schmidt unter +436765553920 oder schmidt@immobilien-sablatnig.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 2542 Kottingbrunn besticht durch seine hervorragende Lage. Umgeben von einer idyllischen Nachbarschaft, befinden sich Schulen und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Genießen Sie die ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben.
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