Beschreibung
Umgeben von sehr viel Ruhe, Natur und einem Fernblick der jeden Tag aufs Neue begeistert, steht dieses räumlich sehr gut eingeteilte neue Zuhause in Sankt Kathrein am Offenegg.
Für eine einladende Atmosphäre und Wohlfühltemperatur auf insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche im massiv errichteten Wohnhaus sorgt die zentrale Fernwärme-Heizung und ein Kachelofen.
Der zum größten Teil ebenfalls beheizte Keller verfügt über einen zusätzlichen Wohnraum, Schlafzimmer, Dusche und Toilette, sowie einen praktischen Zugang in den gut nutzbaren Gartenbereich am westlichen Teil des Grundstückes. Dieser lädt mit liebevoll angelegten Hochbeeten, Sträuchern und Blumenrabatten zu Aktivitäten im Freien ein.
Der einladende Haupteingang zum Wohnhaus erfolgt geschützt durch eine 2018 errichtete Vorplatzüberdachung.
Das 123m² große Erdgeschoss teilt sich wie folgt:
- Windfang
- Diele mit offenem Stiegenhaus und massiver Holzstiege in DG und Keller
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den 23m² großen Südwest-Balkon
- Schlafzimmer
- Wohnraum/Büro
- Badezimmer/WC
Die Einteilung im 93m² großen Dachgeschoss:
- 30m² Galerie mit Dachflächenfenster
- 2 Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon
- 2 Schlafzimmer
- Dusche/WC
Im 120m² Vollkeller mit Ausgang in den Garten:
- 26m² Vorraum mit 2022 aufwendig saniertem, bis zuletzt beheiztem Kachelofen
- Heizraum mit zentraler Fernwärmestation (funktionsfertig, jedoch zur Zeit nicht angemeldet)
- großes Jägerzimmer mit offenem Kaminofen - diese Heizquelle bedarf einer Überprüfung und eventuellen Sanierung durch einen Fachbetrieb
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Anschluss für Waschmaschine und Toilette
- ehem. Schutzraum
Kurze Zusammenfassung wichtiger Informationen zur Immobilie:
- Eine Benützungsbewilligung für das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 erteilt.
- Das Bauvorhaben KFZ-Überdachung Vorplatz wurde 2018 beim Bauamt der Gemeinde angezeigt.
- Das gesamte Wohnhaus wird über das Leitungsnetz der Nahwärme (Hackschnitzel-Biomasse Nahwärmegenossenschaft) versorgt - dieses zentrale Heizsystem ist jedoch zur Zeit nicht in Betrieb.
- Die Überprüfung und gegebenenfalls Sanierung des Heizofens samt Kamin im Jägerzimmer hat vom zukünftigen Eigentümer zu erfolgen.
- Anschlüsse an das Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde St. Kathrein.
- Das insgesamt 1.076m² große, hanglagige Grundstück samt Haus ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen und die Zufahrt somit gesichert.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
Ich freue mich auf die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die liebenswerte Gemeinde Sankt Kathrein am Offenegg liegt auf 970 Meter Seehöhe am Ostrand des Passailer Beckens im Grazer Bergland. Weit über die Steiermark hinaus bekannt ist die Region "Naturpark Almenland" mit der Sommeralm oder dem Plankogel, wo auf sanften und dennoch angebotsreichen Tourismus am Fuße der Teichalm Wert gelegt wird. Mit dem Auto erreichbar ist St. Kathrein am Offenegg über Frohnleiten und die Rechberg Straße B64, über die Teichalm oder von Weiz durch die Weizklamm.
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