Wohnen mit Charme // Hochwertig sanierte Altbauwohnung in Top-Lage

Exklusiv sanierte Altbauwohnung in der Rosasgasse , 1120 Wien – stilvoll wohnen in Meidling

In zentraler Lage des 12. Bezirks entstehen drei hochwertig sanierte Altbauwohnung mit großzügigen Grundriss und attraktiven Freiflächen. Die Wohnungen befinden sich in einem charmanten klassischen Altbau, der technisch und optisch auf modernen Wohnkomfort gebracht wurde.

Highlights der Ausstattung:

• sanierte Altbauwohnungen

• Loggia und Balkon – teils mit Weitblick

• Hochwertiger Holzparkettboden (Eiche, rustikal)

• Fußbodenheizung mittels moderner Luftwärmepumpe (DAIKIN)

• Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Fa. Rehau)

• Elektrische Rollläden bei Balkontüren

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bad/WC

• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Grohe

• Moderne Gegensprechanlage und Schließsystem von EVVA

Gebäudeausstattung:

• Lift (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle Stockwerke

• Saniertes Stiegenhaus und Innenhof

• Zentral gelegene Infrastruktur mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung

• Die hochwertige Sanitäranlagen wie WC, Waschbecken und Armaturen sind im Kaufpreis enthalten und können – je nach Baufortschritt – noch individuell ausgewählt werden.

Diese Wohnungen vereinen den klassischen Altbau-Charme mit moderner Technik und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur – urban, ruhig & hervorragend angebunden : Die Rosasgasse befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, einer aufstrebenden und charmanten Wohngegend mit urbanem Flair und exzellenter Nahversorgung. Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen ausgezeichnet: 🚆 Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4-Station Meidling Hauptstraße nur ca. 8 Gehminuten entfernt – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Karlsplatz in ca. 10 Minuten) S-Bahn & Regionalzüge: Bahnhof Wien Meidling in unmittelbarer Nähe – schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, Flughafen und regionale Ziele Straßenbahnlinien: 62, 1 – Richtung Oper & Innenstadt Buslinien: 59A, 7A, 63A – direkte Verbindungen zu umliegenden Bezirken und Verkehrsknotenpunkten 🚗 Anbindung an den Individualverkehr: Rasche Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente), A2 und S1 – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge Das Stadtzentrum ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar Öffentliche Parkzonen vorhanden, alternative Garagenplätze in der Umgebung verfügbar 🛍 Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung Meidlinger Markt mit vielfältigem kulinarischen Angebot und Wochenmarkt-Charakter nur wenige Minuten entfernt Kindergärten, Schulen und Ärzte im direkten Umkreis Nahe gelegene Parks und Grünflächen wie der Haydnpark oder das Schlosspark Schönbrunn laden zur Erholung ein Diese Lage vereint die Vorteile eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels – eine perfekte Kombination für Familien, Berufstätige oder Anleger.