Beschreibung
Dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage zwischen dem Ortskern von Seekirchen und dem idyllischen Strandbad am Wallersee. Alle Einrichtungen des Ortes, wie insbesondere der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Salzburg, sind auf kurzem Wege fußläufig sowie mit dem Fahrrad erreichbar.
Die besondere Lage des Hauses auf einem über 1.300 m² großen ebenen Grundstück mit privater Zufahrt (Sackgasse) bietet Ruhe, ganzjährige Besorgung sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren umfassend renoviert, teils neu strukturiert und mit allen Einrichtungen modernen Wohnkomforts ausgestattet. Dabei wurde insbesondere 2011 auf moderne Heiztechnik (Pellets mit Solar) umgestellt, Fenster mit Mehrschichtverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine neue Küche sowie Bäder eingebaut bzw. neugestaltet. Erst vor kurzem wurden die Miele-Geräte erneuert.
Beim Umbau wurde das Wohnzimmer großzügig mit dem Essbereich und dieser mit der Küche verbunden, und das Erdgeschoss damit hell und durchgängig gestaltet - ebenso der Treppenaufgang ins Obergeschoss in Form einer transparenten Innengalerie.
Mit einem über 30 m² großen uneinsehbaren Salzwasser-Pool mit mobiler Überdachung, einer großen Veranda mit Pergola und offenem Kamin lassen sich hier auch die Übergangszeiten genießen.
Die Wohnfläche von über 200 m² verteilt sich großzügig auf nur zwei Ebenen. Aufgrund des Verzichtes auf eine Unterkellerung wurden auch die Nebenräume (Gartenhaus, Gewächshaus) ebenerdig untergebracht und sind somit bequem und altersgerecht erreichbar. Bei Bedarf könnte der Dachboden ausgebaut werden.
Mit 5 Räumen (Schlafzimmern) im Obergeschoss samt umlaufenden Balkon/Terrasse kann das Haus vielfältig genutzt werden. Es bietet Platz für eine größere Familie, erweitertes Home-Office, Gästebereich mit eigener Kochgelegenheit, etc.
Den schönen Blick zur Barockkirche genießt man vom Wohn- und Essbereich sowie von zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Ausstattung ist zeitlos, Parkettböden, Adneter Marmor und der Kachelofen sorgen für Gemütlichkeit.
Das Haus verfügt über zwei Bäder, das größere mit Infrarotkabine. Ebenso verfügt es über eine das Leitungssystem, die Armaturen und Bädereinbauten schonende Entkalkungsanlage.
Ein Bezug des Hauses ist im ersten Halbjahr 2026 möglich, Einbauten verbleiben und sind im Kaufpreis inkludiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Seekirchen am Wallersee ist seit 2023 Bezirkshauptstadt von Salzburg-Umgebung und nach der Landeshauptstadt Salzburg die bedeutende Stadt des Salzburger Flachgaus. Die im 17. Jahrhundert wiedererrichtete barocke Stiftspfarrkirche mit ihrem markanten Turm und der schönen Natursteinfassade ist ein Orientierungs- und Blickpunkt im Ortszentrum, der auf die über 1.300 Jahre alte Geschichte von Seekirchen hinweist. Als Bezirkshauptstadt verfügt der Ort über sämtliche Infrastrukturen, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, Grundschulen bis Gymnasium und Privatuniversität, Gasthöfe, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte, Kfz-Betriebe, etc. Der Golf & Country Club Gut Altentann, Reitställe sowie sämtliche Sportangebote des Wallersee und die umliegenden hervorragenden Restaurants befinden sich in einem Radius von weniger als 8 km. Die Salzkammergutseen, wie Fuschlsee, Wolfgangsee und Mondsee befinden sich in einem Radius von 20 km. Durch die Nähe zur West-Autobahn A1 und die Lage an der Westbahn sind alle Orte zwischen Wien und München sowohl mit dem eigenen Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln auf schnellstmöglichem Wege erreichbar. Die Fahrzeit zum Salzburger Flughafen beträgt etwa 25 Minuten. Im nahen Eugendorf (Autobahn-Auffahrt Wallersee) befinden sich die großen Fachmärkte, Euro-Spar, ÖAMTC, usw.
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