Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt

Wohnen mit Charme – Stadtvilla mit Einliegerwohnung im Herzen von Völkermarkt

Ein Juwel mit Charakter, Stil und Raum für Ihre Wohnträume

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: das urbane Lebensgefühl einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe und Romantik eines liebevoll gestalteten Gartens. Auf rund 396 m² Wohnfläche, verteilt auf drei charmante Ebenen, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Geschichte, Seele und einem Hauch von Luxus.

Ob für große Familien, mehrere Generationen oder als stilvolles Investment – diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus. Sie ist ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Highlights auf einen Blick – IMMO-HOCH² präsentiert:

• Perfekte Infrastruktur: Im Zentrum von Völkermarkt – alles (Ärzte, Schulen, Einkaufen) innerhalb 5 min. fußläufig erreichbar
• Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² mit idyllischem Garten und Pool
• Wohnfläche: ca. 396 m² auf 3 Ebenen – flexibel nutzbar
• Einheiten: 3 mögliche Wohneinheiten mit eigenen Küchen oder nutzbar als Haupthaus mit zusätzlicher Wohnung bzw Büro
• Parkmöglichkeiten: 4 Garagenplätze + mehrere Außenstellplätze
• Wellness im Freien: Pool, Gartenhaus, Rückzugsorte im Grünen
• Technik & Komfort: Fußbodenheizung, Kamin, moderne Ausstattung
• Zustand: Hochwertig kernsaniert – einzugsbereit mit Stil

Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, individuell nutzbar

Erdgeschoss

• Zugang zur Hauptwohnung mit großem Vorraum
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche
• Separate Wohneinheit (ca. 74 m²) mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Gästewohnung oder zur Vermietung

Obergeschoss

• Hauptwohnung gesamt ca. 205 m² ohne Einliegerwohnung mit Einliegerwohnung x 305qm
• Hochwertige Ausstattung mit antikem, offenem Kamin
• Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem Wohnambiente

Dachgeschoss

• Einliegerwohnung (ca. 100 m²)
• Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
• Eigenständige Einheit mit besonderem Flair

Sanierungen & Ausstattung – Historischer Charme trifft moderne Technik

• 2001: Generalsanierung inkl. Zubau, neue Kunststofffenster (2-fach verglast)
• 2003: Errichtung Kaltdach mit glasierten Tondachziegeln
• Fußbodenheizung in EG & OG, Radiatoren & Holzofen im DG

Der Garten – Ihre private Wohlfühloase

Hier verschmelzen Natur und Ruhe zu einem persönlichen Rückzugsort:

• Großzügiger, gepflegter Garten mit liebevoller Bepflanzung
• Privater Pool – pure Erfrischung an warmen Tagen
• Charmantes Gartenhaus – perfekt für laue Sommerabende oder als Atelier
• Platz für Spiel, Genuss, Gartenpartys oder einfach nur Ruhe

Top-Infrastruktur – Urbanes Leben vor der Haustür

• Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Nahversorger, Apotheke, Ärzte: unmittelbare Nähe
• Schulen & Kindergärten: Ideal für Familien
• Verkehrsanbindung: Autobahn & öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar

Fazit – Ein Haus, viele Möglichkeiten

Diese Stadtvilla ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ob als stilvolles Refugium für Ihre Familie, als Generationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist Raum für Ihre Visionen.

Der Mix aus historischem Charme, moderner Ausstattung und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einem seltenen Fundstück im Immobilienmarkt von Völkermarkt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Völkermarkt, einer charmanten Bezirkshauptstadt in Kärnten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Nahversorger, Schulen, Apotheken und Cafés – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur kombiniert städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende. Nach Klagenfurt sind es nur etwa 25 Fahrminuten und an den schönen Klopeiner See sind es nur etwa 10 Fahrminuten.