Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung nahe dem Margareten Gürtel

Exklusive Erstbezugs-Neubauwohnungen für Eigennutzer und Anleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! In einem modernen Neubauprojekt nahe dem Matzleinsdorfer Platz, dem Margareten Gürtel und dem Erholungsgebiet Wienerberg erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten, sowie ein praktischer Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätze und ein Aufzug zur Verfügung. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv: Bereits jetzt profitieren Sie von ausgezeichneten Verbindungen, und ab 2030 wird die neue U-Bahn-Linie U2 vom Matzleinsdorfer Platz aus, eine noch bessere Erreichbarkeit gewährleisten.

Ob als Eigennutzer oder Anleger – diese Wohnungen vereinen modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur. Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer zentralen Lage!

Zögern Sie nicht, uns für ein unverbindliches Gespräch oder eine Terminvereinbarung zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

• Erstbezugs-Neubau
• Hochwertige Ausstattung
• Durchdachte Grundrisse
• 3-fach-isolierte Kunststofffenster
• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores – elektrisch bedienbar)
• Parkett Eiche
• großformatige Fliesen (am Boden und an den Wänden 60cmx30cm in den Nassbereichen)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat (Fernwärme)
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Kellerabteil
• Tiefgarage (E-Mobilität: individuelle Anschlussmöglichkeit vorhanden)

Wohnung Top 6:

Die Wohnung mit ca. 42,40 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,62 m² Balkon & ca. 46,44 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 7,65m²
• Wohnküche ca. 16,20m²
• Schlafzimmer ca. 13,38m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17m²

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 287.000,00.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 257.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 32.000,00 für Eigennutzer und € 30.000,00 Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Inzersdorfer Straße 121 im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage aus. Der Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohngebieten. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gastronomische Betriebe und Cafés sind in der Nähe angesiedelt und sorgen für kulinarische Vielfalt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zu größeren Verkehrsachsen gewährleistet, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit anderer Bezirke und zentraler Knotenpunkte in Wien gegeben ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Wienerberg, welcher mit seinen Grünflächen und Wanderwegen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 7A, 14A, 65A
• Straßenbahnlinie: 1, 6, 18
• U-Bahn Linie: U1 – Reumannplatz (in ca. 10 min. mit dem Bus 7A erreichbar)
• Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: S1, S2, S3, S4, S60

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Erholungsgebiet Wienerberg, Triester Straße, Matzleinsdorfer Platz, Margareten Gürtel, Klinik Favoriten, Hardtmuthgasse, Wien Hauptbahnhof, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark