Wohnen mit offenem Charakter, Wintergarten, 2 Terrassen & Blick über Wien

Diese außergewöhnlich gepflegte und elegant gestaltete Dachgeschoss-Maisonette besticht durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige, stilvolle Details und ein Wohnambiente, das Offenheit, Lichtdurchflutung und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Terrassen, von denen sich von der oberen Terrasse ein beeindruckender Panoramablick über Wien eröffnet, der das besondere Flair dieses Zuhauses unterstreicht. 

In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gelegen, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur, dennoch in ruhiger und privater Lage.

Auf rund 126 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit:

• einem einladenden Vorraum, der Platz für Garderobe und einen ersten Empfangsbereich bietet,

• einem großzügigen Wohn- und Essbereich (45 m²) mit offenem Charakter, gemütlichem Schwedenofen, Klimaanlage und Aufgang auf die Galerie,

• einem hellen Wintergarten (13 m²), der direkt an die Galerie angrenzt und in den Wintermonaten zum Entspannen, Lesen oder Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man nahtlos auf die sonnige Südterrasse (ca. 30 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende. Von der Südterrasse führt eine Treppe auf eine weitere Terrasse (ca. 6 m²), von der sich ein wundervoller Blick über Wien eröffnet,

• einer separaten, lichtdurchfluteten Küche mit guter Ausstattung und einem gemütlichen Frühstücksbereich (Die Küche liegt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzend und kann bei Bedarf in diesen integriert werden. So entsteht zusätzlicher Raum, der ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.),

• zwei hellen Schlafzimmern,

• einem Badezimmer mit Badewanne,

• einem separaten WC,

• sowie einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint erstklassigen Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das gewisse Etwas suchen.

Open-Plan Living with Conservatory, 2 Terraces & View over Vienna

This exceptionally well-maintained and elegantly designed penthouse maisonette impresses with a generous floor plan, high-quality, stylish details, and a living ambiance that perfectly combines openness, natural light, and comfort. Additionally, the apartment features two terraces, from which the upper terrace offers an impressive panoramic view over Vienna, highlighting the unique charm of this home.

Located in close proximity to Wiedner Hauptstraße, you can enjoy urban living with excellent infrastructure, yet in a quiet and private location.

On approximately 126 m² of living space, this exceptional apartment offers:

• an inviting entrance hall providing space for a wardrobe and a first reception area,

• a spacious living and dining area (45 m²) with an open design, cozy Swedish stove, air conditioning, and access to the gallery,

• a bright conservatory (13 m²) directly adjacent to the gallery, perfect for relaxing, reading, or enjoying the winter months. From here, you can seamlessly access the sunny south terrace (approx. 30 m²) – ideal for relaxing outdoors or entertaining guests. From the south terrace, a staircase leads to an additional terrace (approx. 6 m²) offering a breathtaking view over Vienna,

• a separate, bright kitchen with modern appliances and a cozy breakfast area. (The kitchen is directly adjacent to the spacious living and dining area and can be integrated if desired, creating additional space that could be used as another bedroom.),

• two bright bedrooms,

• a bathroom with a bathtub,

• a separate WC,

• and a practical storage room for additional storage space.

This property combines first-class living comfort, stylish elegance, and a central location – ideal for couples, small families, or anyone looking for that special something.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Anzengrubergasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen geschätzt wird. Die Gasse selbst ist eine ruhige Einbahnstraße, die sich durch ihre gepflegte Architektur und angenehme Atmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe liegt die Wiedner Hauptstraße, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 1, 62, Badner Bahn, 18, 6) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Der Wien Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen gewährleistet. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer Wohnstraße – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.