Beschreibung
Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung an der malerischen Oberen Alten Donau. Diese exklusive Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Erstbezug in einem modernen NEUBAU
- Geräumige 4 Zimmer: Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Raum, auf rund 154 m2 Wohnfläche, für Familie, Arbeit und Entspannung.
- 3 Schlafzimmer mit 12 m2, 19 m2 und 21 m2
- Hochwertige Ausstattung: Vom edlen Parkettboden, elektrischer Beschattung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, bis zur modernen, voll ausgestatteten Designer-Küche – hier wurde auf jedes Detail geachtet. Die Küche ist mit Geräten der renommierten Marke Miele ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.
- Luxuriöses Badezimmer: Mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer großen Badewanne und einer separaten Dusche – für das perfekte Wellnesserlebnis zu Hause.
- 2 großzügige Balkone: Genießen Sie die Aussicht auf die Alte Donau
- Energieeffizient und nachhaltig: Die Wohnung ist mit einer modernen Heizungsanlage und Kühlungssystem ausgestattet, sowie einer Photovoltaikanlage am Dach und bietet höchste Energieeffizienz.
- Ein Garagenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Ausstattung:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen
- Terrassenverfliesung mit Naturstein
- Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf dem Balkon
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Komfortabler Lift
KOSTEN:
Kaufpreis: 1.749.900,00 Euro
Betriebskosten: 419,33 Euro
Baurechtszins: 426,90 Euro
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lage des 22. Wiener Bezirks – direkt An der oberen Alten Donau! Die U1-Stationen "Alte Donau" und "Kaisermühlen/VIC" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine Vielzahl von Shops und Gastronomiebetrieben. Die Alte Donau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen und Bootfahren ein. Der Donaupark, bekannt für den Donauturm und zahlreiche Erholungsflächen, ist ebenfalls in der Nähe. In der Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern attraktiv sind und auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten mit der U1 (Station Kagran), wodurch sowohl Ruhe als auch die Vorteile des urbanen Lebens miteinander verbunden werden.
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