Beschreibung
In ruhiger Lage von Köflach befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Wohnhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 71,8 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – insgesamt ca. 12,8 m² Freifläche für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit.
Die Wohnung wird über einen offenen Treppenaufgang betreten und empfängt Sie mit einem praktischen Vorraum, der als Garderobe genutzt wird. Hier befindet sich auch das separate WC mit Fenster. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der viel Platz bietet und Zugang zum westseitigen Balkon ermöglicht – ideal für sonnige Abendstunden. Die angrenzende Küche ist als eigener Raum ausgeführt und mit Markengeräten ausgestattet: ein Herd von SCHOTT CERAN, eine Dunstabzugshaube von Zanussi, ein Backofen von Gorenje, ein Kühlschrank sowie eine Spülmaschine von Miele sind bereits vorhanden. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über einen eigenen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung, der Morgensonne und angenehmes Nachmittagslicht bietet. Zwischen den beiden Zimmern liegt das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, wobei die Wärme über Flachheizkörper in allen Räumen verteilt wird. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugewiesenen Tiefgaragenplatz. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nicht unweit vom Zentrum von Köflach. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen – wie die Therme Nova, der Pibersteiner See und der Golfclub Erzherzog Johann – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Köflach ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Voitsberg und Graz. Mit dem Auto gelangen Sie über die B70 rasch in die umliegenden Orte sowie in rund 40 Minuten nach Graz. Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.
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