Beschreibung
Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf 556 m² Baugrund.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Ein- bzw. Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 133 m², das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal für zwei Familien geeignet ist.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren errichtet, in den 1960er Jahren erweitert und in den 1990er Jahren umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern (großteils mit Außenrollos), einem langlebigen Bramac-Dach sowie einer neuen Fassade, die dem Gebäude ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild verleiht.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus alle wesentlichen Räume direkt begehbar sind. Die gemütliche Wohnküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ebenfalls mit einer voll ausgestatteten Küche, einem einladenden Esszimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem weiteren Schlafzimmer und einem Kabinett überzeugt. Auch hier stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über Ölöfen, das Obergeschoss wird komfortabel über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Zum Haus gehört eine Garage mit ca. 13 m², die Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter schützt. Ein von außen begehbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investment.
Es besteht aber auch die Möglichkeit auf dem Grundstück einen neuen Wohntraum zu verwirklichen. Hier ist ein großzügiges Einfamilienhaus oder sogar die Errichtung von Reihenhäusern möglich. Das Grundstück hat eine Breite von über 31 m und die Widmung ist BW (Bauland-Wohngebiet) der Bauklasse I, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 m zuzüglich Dachgeschoss.
Unser Fazit: Sympathisches Haus in ruhiger Lage mit guter Anbindung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ideal für Familien oder Investoren.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend befindet. Die U1 und S-Bahn-Station Leopoldau befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt, womit eine hervorragende öffentliche Anbindung gegeben ist. Mit der U1 erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 17 Minuten. Weiters befinden sich mehrere Bushaltestellen (29A, 32A, 32B, 36B) in der Nähe. Auch in der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Bank, Post und Trafik, sowie Restaurants. Eine gute medizinische Versorgung ist ebenso gewährleistet, denn es befinden sich Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt, etc.) und Apotheken in der Nähe. Für Familien mit Kindern sind ebenso Volksschulen, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Der Badeteich Süßenbrunn oder der Gerasdorfer Badeteich sind jeweils nur rd. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben.
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