Wohnen ohne Stufen | Moderner Holzmassivbungalow in Unterwaltersdorf

Dieser moderne Holzmassivbungalow bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit ca. 77 m² Wohnfläche auf einem 414 m² großen Grundstück. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, helles Wohngefühl und ermöglicht barrierearmes Wohnen ohne Stufen – ideal für Paare, Best Ager oder Singles mit Anspruch auf Qualität und Nachhaltigkeit.

Die hochwertige Holzmassivbauweise schafft ein angenehmes Raumklima und verbindet modernes Design mit energieeffizientem, ökologischem Wohnen. Der private Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Terrasse und individuelle Gestaltung.

Ein ideales Zuhause für alle, die modern, nachhaltig und ebenerdig in ruhiger Lage von Unterwaltersdorf wohnen möchten.

Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum bei klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und bietet damit eine wirtschaftlich interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• WC 
• Bad
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• 1 x Schlafzimmer
• 1 x Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

LEISTUNG | PREIS inklusive

• Holzmassiv
• Bodenplatte
• Pultdach
• Terrassenüberdachung
• Luftwärme-Pumpe Daikin mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollläden EG (elektrisch)
• Belagsfertige Ausführung

PREIS EXKLUSIVE

• Aufschließungskosten ca. EUR 15.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 12.000,-

BAURECHT

• Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar!
• Monatliche Kosten | EUR 345,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Fahnengrundstück: 742 m² 
• Wohnfläche: 107 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Ruhelage

UNSER SERVICE

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Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unterwaltersdorf liegt im Bezirk Baden und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Die Ortschaft ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Ebreichsdorf: ca. 5 Minuten Baden: ca. 15 Minuten Wien: ca. 30–35 Minuten Autobahn A2 (Anschluss Ebreichsdorf/Leobersdorf): ca. 5–10 Minuten Damit verbindet Unterwaltersdorf entspanntes Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit für Pendler und Familien.