Beschreibung
In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Lorenz-Mandl-Gasse, ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden, befindet sich diese elegante Maisonette mit schöner Terrasse, verteilt auf rund 142 m² Wohnfläche. Das Wohnen spielt sich dabei auf zwei Ebenen ab – mit klarer Raumlogik, viel Licht und einem Gefühl von Weite.
Schon beim Ankommen vermittelt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das erste Dachgeschoss, in welchem sich insgesamt 3 Wohneinheiten befinden. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche klar erschließen. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich diskret direkt im Eingangsbereich.
Von hier führt der Weg zunächst in die räumlich leicht getrennte und doch offene Küche. Helle Fronten, eine ruhige Materialwahl und eine funktionale Anordnung schaffen einen freundlichen Raum, in dem das tägliche Kochen ebenso viel Freude macht wie die Vorbereitung eines gemeinsamen Abendessens. Die Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist unter anderem mit einem integrierten Backofen und einem Induktionskochfeld ausgestattet.
Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück der Wohnung - der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumgröße, die Dachflächenfenster und das Licht aus mehreren Richtungen erzeugen eine offene, einladende Atmosphäre. Warmer Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter, während der Kamin einen markanten und zugleich behaglichen Mittelpunkt bildet.
Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen großen Esstisch und zusätzliche Lese-, Spiel- oder Arbeitsbereiche. Ein kleiner Frühstücksplatz fügt sich selbstverständlich zwischen Küche, Lounge und Treppe ein. So entsteht ein lebendiger Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und lange Abende mit Familie und Freunden.
Am ruhigeren Ende dieser Ebene liegen zwei gut geschnittene Zimmer mit rund 10,67 m² und 11,15 m². Ihre freundliche Gestaltung und die angenehmen Proportionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Räume eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und können flexibel an unterschiedliche Lebensphasen angepasst werden.
Das Badezimmer auf der unteren Ebene ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Gemeinsam mit dem zusätzlichen separaten WC im Eingangsbereich entsteht eine komfortable und alltagstaugliche Raumaufteilung. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass auch Dinge des täglichen Lebens gut verstaut werden können.
Über die interne Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Mit jedem Schritt wird die Atmosphäre privater. Unter den Dachschrägen öffnet sich ein großzügiger Rückzugsraum, der sich ideal als Masterbedroom samt Arbeitsbereich nutzen lässt. Die besondere Raumgeometrie und das einfallende Licht verleihen diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.
Ein besonderer Blickfang ist das Badezimmer auf dieser Ebene. Die großzügigen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen einen reizvollen Blick auf die nahe Kirche. Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC entsteht hier ein heller, privater Ort, der den Start in den Tag ebenso angenehm macht wie ein entspanntes Bad am Abend.
Der vielleicht schönste Bereich der Wohnung wartet im Freien: Direkt von der oberen Ebene gelangen Sie auf die rund 27,43 m² große Dachterrasse. Sie erweitert die Wohnung um einen privaten Lebensraum unter freiem Himmel und eröffnet einen weiten Blick über die Dächer von Ottakring.
Das Holzdeck vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre mit genügend Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch und üppige Bepflanzung. Hier kann der Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen und bei einem Glas Wein in der Abendsonne ausklingen.
Die Wohnung verbindet großzügige Räume mit einem angenehm wohnlichen Charakter. Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bädern schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die hellen Oberflächen und die zahlreichen Fenster unterstützen die freundliche Atmosphäre.
Beheizt wird die Maisonette über eine Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Öffenbare Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung und Schallschutz sowie außenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung und eine Klimaanlage in jedem Wohnraum sorgt für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Alarmanlage, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum und ein rund 7m² großes Kellerabteil. Sie präsentiert sich in neuwertigem Zustand, wurde zuletzt 2026 saniert, wird schlüsselfertig angeboten und ist sofort beziehbar.
DIE LAGE:
Die Lorenz-Mandl-Gasse bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen und guter öffentlicher Anbindung. Die U3- und S45-Station Ottakring liegt rund 300 Meter entfernt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich bereits ab etwa 50 Metern Entfernung. Am Verkehrsknoten Ottakring ergänzen unter anderem die Linien 44, 46 und 48A das Angebot.
Supermarkt und Bäckerei sind bereits nach rund 100 Metern erreichbar, eine Apotheke nach etwa 200 Metern. Die Volksschule Lorenz-Mandl-Gasse befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, ein Kindergarten liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Kongreßpark sowie die Grünräume rund um den Wilhelminenberg an. Auch der Ottakringer Wald und die Steinhofgründe sind gut erreichbar. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz ergänzen das Umfeld um ein lebendiges Angebot aus Marktständen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
Alles in Allem ist die Wohnung eine ideale Familien-Wohnung für all jene, die großzügige Wohnbereiche sowie eine gute Raumaufteilung in gemütlicher Atmosphäre und guter Anbindung schätzen.
Kaufpreis: 849.000,00 Euro
BK inkl. Rep-Rücklage und USt:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Wilhelminenberg, U3 Ottakring, Yppenplatz
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