Wohnen über Wien - Raum für Familie mit Charme auf zwei Ebenen

Exklusives Wohnen in zentrumsnaher und beliebter Lage im 22. Bezirk!
-> U-Bahnlinie U1, Donauzentrum, Parkanlagen, Tennisplatz, uvm. in unmittelbarer Nähe.

Willkommen über den Dächern von Wien – in dieser stilvoll renovierten Maisonette in der 16. Etage genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Fernblick, sondern auch modernes Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Perfekt für Familien mit Platzanspruch oder Paare mit Stil.

Wohnkomfort auf zwei Ebenen – die ca. 88 m² große Maisonette mit zusätzlicher Loggia (ca. 6,25 m²) verbindet klare Linien mit wohnlicher Atmosphäre. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Stadt.

Highlights auf einen Blick:

• Luftiges Wohnerlebnis auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und indirekter Beleuchtung

• 2 Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung im unteren Bereich

• Elegantes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Handtuchheizkörper

• Zwei Toiletten, ideal für Familien oder Gäste

• Loggia mit Weitblick – nach Süden ausgerichtet

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

• Viel Stauraum dank zwei Abstellräumen (einer mit Lastenregal)

• Gepflegte Anlage mit Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz und Hausbetreuung

Einziehen & Wohlfühlen

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – die Sanierung wurde hochwertig umgesetzt: neue Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen, stimmungsvolle Beleuchtung, frische Farben. Der Stil ist zeitgemäß, elegant und dennoch wohnlich. Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Zur Raumaufteilung
Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung:

Obergeschoss (16. Liftstock):

• Vorraum 
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich und Küche
• Hochwertige Küche inkl. aller Geräte und indirekter Beleuchtung
• Abstellraum 
• Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss (15. Stock):

• Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette
• Abstellraum mit bereits eingebauten, hochwertigen Lastenregal

Die Wohnung bietet zudem eine Loggia (ca. 6,25 m²), die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. 
Dazu gibt es einen Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum im Haus.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
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Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnlinie U1) sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN - U-Bahnlinie: U1 Kagran oder Kagraner Platz - Straßenbahnlinien: 25, 26 - Buslinien: 22A, 94A, N25 Für das Shoppingvergnügen und die Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum mit all seinen Geschäften. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Bipa, Anker etc.) sind um die Ecke.