Beschreibung
Auf dem 760 m2 großen Grundstück befindet sich eine thermisch saniertes Haus mit 315m2 Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen erstreckt.
Das Erdgeschoss mit großzügiger Küche und einem hellen Wintergarten hat einen Ausgang auf die südseitige Terrasse, wo sich ursprünglich auch ein Schwimmbad befand.
Die großzügig angeordneten Räume bieten Platz für eine Familie bzw. das Potential für ein 2 Familienhaus.
Der erste Stock umfasst ca. 144m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 29m2 ausgebauten Dachboden.
Der Wellnessbereich mit Sauna lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein, während der Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und ein Parkplatz zur Verfügung, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert.
Das Haus ist innen renovierungsbedürftig und außen saniert.
Die Lage in Wiener Neudorf ist durch die Nähe zur Shopping City und guter Anbindung an die Autobahn hervorragend.
Mit Bus, Bahnhof und dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie umliegende Städte in kürzester Zeit.
Flächenwidmung: Bauklasse I,II, offenen Bauweise, 2 Wohneinheiten
Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne unter T +43 676 504 35 37zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus in 2351 Wiener Neudorf besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, erreichen Sie in kürzester Zeit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt. Auch Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind in der Nähe. Dank optimaler Anbindung an Bus und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss sind Sie schnell in Wien und genießen gleichzeitig die Ruhe der Vorstadt. Ein idealer Standort für Familien und Pendler!
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