Beschreibung
Besichtigen Sie vorab über unseren Immosidewalk und kopieren Sie folgenden Link:
https://youtu.be/vs8OJD1Lhj4?si=4vmY5iO2JFGnPpA- (link bitte kopieren)
weitere Fotos in Bearbeitung (coming soon)
Objektbeschreibung:
Mehr als nur "vier Wände, zuhause sein, bedeutet nicht nur zu wohnen. Hier finden Sie Raum zu Leben (Lebensraum). Wohnen war gestern, heute wird gelebt - das ist das Motto. Das NATURHOLZ- HAUS (siehe Bauteilbeschreibung) wurde 2007/208 liebevoll geplant und erbaut und hat "Personality" und Charme.
Kompakt ist sowohl das Haus als auch der Garten, pflegeleicht - aber eben kein Reihenhaus, sondern ein kleines Einfamilienhaus mit viel Charme und Lebensqualität, Privatsphäre. Das Haus bietet auf 3 Ebenen mit dem "Wohnkeller" mit Bad und Sauna, eine ideale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einem Ankleideraum und einem Bad mit Badewanne und Dusche und WC im Obergeschoß. Im Erdgeschoß finden Sie eine moderne Aufteilung mit offener, voll ausgestatteter Küche, einem großen Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und das WC. Das Kellergeschoß ist wohnlich und wird aktuell als Ordination/ Büro/ Behandlungsraum genutzt, überrascht mit einem weiteren Bad und Sauna.
Der größte Teil des Gartens ist eine blumige Wellness - Oase mit überdachtem Pool (6,5x 4,0x1,8) und überdachter Terrasse um die schönen Stunden des Lebens zu genießen Zelebrieren Sie die warmen Tage hier, ein netter Badetag wird hier zum Alltag! Oder grillen Sie in südländischem Ambiente.... Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport. Kurz gesagt: Was will man mehr ?
Lernen Sie das Objekt kennen und tauchen Sie in die lebensfrohe, verspielte Atmosphäre, die Sie hier gleich einnehmen wird. Ob Einzelperson mit Kind, Pärchen oder kleine Familie mit Kind - hier werden Sie glücklich sein. Alles fertig und bezugsbereit. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Lage: mit dem Bus 210 in 49min nach Wien, Autofahrt nach Wien 27,7 min und 33km; mit dem Auto in Baden 9,5km, 14min
Aufteilung des Hauses :
EG: 54,82m2
- Vorraum, 7,42m2
- WC, 1,4m2
- großes, helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang in Garten und blumigen Ausblick, 46,2m2
- offene, vollausgestattete Wohnküche mit Fenster
* Terrasse (Holzbelag, überdacht, Pool mit Überdachung, 6,5 mal 4 mal 1,8)
OG: 49,61m2
- Vorraum 2,93m2
- Badezimmer, 8,34m2
- Ankleideraum oder Raum für Kleinkind, Arbeitsraum, 8,57m2
- Schlafzimmer (in den Garten ausgerichtet), 14,77m2
- Masterbedroom (in den Garten ausgerichtet), 15,09m2
Voll unterkellert!
Kellergeschoss: 49,31m2
- Kellerraum (Ordination), 28,96m2
- Keller 8,86m2
- Keller, 10,53m3
Hier Ihre Chance:
!!! Bieterverfahren !!!
Besichtigungen ab sofort, Freitag 15.8.2025 und 29.8.2025, 15h bis 18h Open House mit Sekt und Brötchen (um Voranmeldung wird gebeten)
Einzeltermine für Besichtigungen auf Anfrage
1. Gebotsfrist 1.9.2025 bis 30.9.2025
Bieter der 1. Gebotsrunde werden über die Höhe des Höchstgebots informiert und haben die Möglichkeit innerhalb der 2. Gebotsfrist ihr Angebot zu verbessern.
Vorbereitung: Das Exposé ist beim Bieterverfahren oftmals detaillierter und umfasst neben der Objekt- und Lagebeschreibung eine Reihe an Daten. Die Qualität des Exposés ist daher wichtig, um Investoren eine gute Grundlage für ihre Due-Diligence-Prüfungen zu bieten.
Erste Bieterrunde : Im Rahmen der ersten Bieterrunde stellt der Immobilienmakler den Interessenten alle relevanten Informationen zum Objekt zur Verfügung und lädt zum Besichtigungstermin. Bis zu einem festgesetzten Termin können die Kaufinteressenten ihr Gebot abgeben. Meist ist dafür ein Zeitraum von zwei bis vier Wochen festgesetzt. Die Abgabe der Gebote erfolgt verdeckt, d. h. die einzelnen Bieter erfahren erst nach Abschluss der Bieterrunde, ob sie mit ihrem Gebot höher lagen als die anderen Interessenten.
Zweite Bieterrunde Nachdem die erste Bieterrunde beendet ist, informieren Sie die Bieter über das Höchstgebot. Anschließend können die Interessenten sich dazu entschließen, in der zweiten Bieterrunde ihr Gebot zu erhöhen.
Abschluss des Bieterverfahrens: Ist der Verkäufer mit dem Gebot des Höchstbietenden einverstanden, kann er ihm den Zuschlag erteilen. Dazu ist der Verkäufer beim Bieterverfahren allerdings nicht verpflichtet, da keine Verkaufspflicht besteht.
Vertragsunterzeichnung: Wie bei einem herkömmlichen Verkauf wird der Handwechsel durch die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch abgewickelt.
Das war nur ein Vorgeschmack ! Exposé und alle relevanten Daten und Unterlagen jetzt anfordern !
Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !
Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.
Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.
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