LIVING LAA - Wohnen wie am Land - Mitten in der Stadt

Tolle Dachgeschosswohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Dachgeschosswohnung in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis.

Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum. 

Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie 16A, 17A, 67A und 67B haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. 

Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.

Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen.

Dachgeschosswohnung Top 8:

Genießen Sie exklusiven Wohnkomfort mit eigenem Liftzugang, durch welchen Sie direkt in den zentralen Vorraum gelangen. Rechts vom Vorraum befinden sich die beiden Schlafzimmer, die nordwestlich und nordöstlich ausgerichtet sind. Erleben Sie die angenehme Atmosphäre in beiden Räumen. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich rechts, ebenso ist hier das Badezimmer. Dies beinhaltet eine Dusche, sowie einen Waschtisch und natürlich auch einen Handtuchheizkörper und den WM- Anschluss. Das Badezimmer beeindruckt mit raumhoher Verglasung und Blick ins Grüne. Die schöne große Wohnküche mit knapp 44 m² besticht durch die Helligkeit. Die Ausrichtung ist perfekt. Durch die großen ost-, süd-  und westseitig ausgerichteten Fenster gelangt viel Licht in den Raum.

Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum und ein kleiner Gemüsegarten inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden, toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt für die Wärmepumpe nutzt. Dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert.

Natürlich kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Kosten € 28.000,--

Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum 11,20 m² - mit Terrassenzugang
• Wohnküche mit Essbereich 44,17 m² - mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer 23,14 m²
• Schlafzimmer 23,15 m²²
• WC 1,84 m²
• Badezimmer 10,32 m²
• Terrasse/ Loggia 15,76 m²
• Eigengarten 45,31  m²
• Kellerabteil 4,80 m²

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U1 "Neulaa" in 7 Gehminuten
• Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U1
• 11 min. von Neulaa zum Karlsplatz
• Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage
• Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung

Kosten:

Kaufpreis: € 890.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung:  1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: €  396,90 inkl. Ust und RL

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m2a entspricht der Klasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Lagebeschreibung

Nahe dem Kurpark Oberlaa, Himberger Straße, U1 Stadion Neulaa 650 Meter entfernt. Autobuslinie 16A, 17A, 67A, 67B, Nachtbus N 17