Beschreibung
Diese traumhafte Gartenwohnung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Auf einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse mit ca. 124 m² genießen Sie Sonne und Ruhe in perfekter Lage.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend umgebaut und grundsaniert – sämtliche Leitungen sowie Fenster wurden erneuert, ebenso die Wohnungstür. Eine große bodentiefe Schiebetür öffnet den Wohnbereich zur Terrasse hin und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist die stilvolle weiße Steinwand, die als eleganter Blickfang das Ambiente prägt und dem Raum eine warme, moderne Atmosphäre verleiht.
Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet (im Schlafzimmer manuell). Die Fußbodenheizung wurde vollständig neu installiert und schafft ein angenehmes Raumklima. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Weißeichenparkett verlegt, während die Nassräume mit edlen Fliesen überzeugen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Die Arbeitsfläche und die Küchengeräte können vom Käufer individuell gewählt und nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Toilette mit Dusche ergänzt. Direkt an das Badezimmer grenzt ein zusätzlicher Raum im ursprünglichen Zustand, der sich ideal als Badezimmererweiterung oder Saunabereich eignet.
Im Technikraum befindet sich eine moderne Luftwärmepumpe, die ausschließlich dieser Wohnung dient und 2025 neu installiert wurde.
✅ Highlights im Überblick:
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124 m² große Terrasse – Südost-Ausrichtung
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2025 umfassend saniert (Leitungen, Fenster, Wohnungstür, Heizung)
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Großzügige Schiebetüre mit großer Fensterfläche zur Terrasse
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Stilvolle weiße Steinwand im Wohnzimmer als Blickfang
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Elektrische Beschattung (manuell im Schlafzimmer)
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Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett & Fliesen
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3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche
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Badezimmer + separate Dusche/WC
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Erweiterbarer Raum für Sauna oder zur Badezimmervergrößerung
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Moderne Luftwärmepumpe (neu 2025)
Ein Blick lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst!
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Gerne schicke ich Ihnen vorab ein Exposè zu.
Ihre
Martina Rohr
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Kärntens, nur wenige Gehminuten vom Faaker See entfernt. Die Halbinselstraße ist eine kleine, kaum befahrene Seitenstraße am Ostufer – eingebettet zwischen See, Wäldern und gepflegten Einfamilienhäusern. Von hier aus genießen Sie kurze Wege: Seezugang und Bademöglichkeiten: fußläufig in ca. 5 Minuten Bahnhof Faak am See: ca. 1 km Nahversorger, Cafés und Restaurants: ebenfalls Fußläufig erreichbar Villach Zentrum: ca. 10 Autominuten Das Umfeld bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Sport und Natur: Spazier- und Radwege rund um den See, Tennis-, Golf- und Wassersportmöglichkeiten sowie ganzjährige Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Finkenstein am Faaker See gilt als eine der beliebtesten Wohnregionen Kärntens – mit stabiler Nachfrage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
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