Beschreibung
In einer ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks bietet dieses großzügige Haus auf drei Ebenen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 328,46 Quadratmeter und verteilt sich auf 98,07 Quadratmeter im Erdgeschoss, 115,11 Quadratmeter im ersten Obergeschoss (Top 2) sowie 115,28 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss (Top 3). Die durchdachten Grundrisse schaffen helle, großzügige Räume, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination mit Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Laut Einreichplan können hier weitere rund 80 Quadratmeter Wohnfläche entstehen, ergänzt durch weitläufige Terrassen mit herrlichem Ausblick über die Dächer Wiens. Schon jetzt stehen ein eigener Garten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung und schaffen zusätzliche Lebensqualität im Freien.
Das Objekt eröffnet eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wer möchte, kann ausschließlich die oberste Einheit mit Dachausbaupotenzial erwerben und die unteren Ebenen vermieten, oder das gesamte Haus übernehmen und es sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt ausbauen. Damit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf wie für Investoren, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungsperspektive legen.
Die Lage im 19. Bezirk gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Das Umfeld bietet ein ideales Zusammenspiel aus Ruhe, Grünraum und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Gleichzeitig laden der nahe Wienerwald und die umliegenden Weinberge zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftspotenzial – ein ideales Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 19. Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Wohnprojekten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Restaurants und Heurige, die den typischen Wiener Charme der Gegend unterstreichen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und stellt die Verbindung zu den umliegenden Bezirken und in weiterer Folge zur Wiener Innenstadt sicher. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein einzigartiges Angebot: Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen, Wanderungen im Wienerwald oder Ausflüge zum Cobenzl sind direkt vor der Haustür möglich. Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft laden zusätzlich zu entspannenden Stunden im Freien ein. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.