WOHNGENUSS! 12163

Inmitten der begehrten Wohngegend Elsbethen, nur wenige Minuten südlich der Salzburger Innenstadt, befindet sich diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung Die helle Raumgestaltung, eine durchdachte Aufteilung sowie der wunderschöne Blick auf den Untersberg vom sonnigen Balkon aus schaffen sofort eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt zum Wohlfühlen!
Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während Sie dank der ausgezeichneten Infrastruktur auf nichts verzichten müssen: Supermärkte, Bäcker, O-Bus, S-Bahn und das gut ausgebaute Radwegenetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Freundliche und äußerst gepflegte Wohnung
- Großzügiger Vorraum mit praktischem Stauraum
- Gemütliches Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche
- Maßgefertigte Tischlerküche inkl. aller Elektrogeräte
- West-Balkon mit herrlichem Untersbergblick – inklusive Markise
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und WC
- Praktischer Einbauschrank im Vorraum als Abstellmöglichkeit nutzbar
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: HWB 81,3
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- Ein Tiefgaragenplatz ist im Mietpreis inbegriffen
- Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Bezug ab 01.10.2025 möglich
- Pauschalmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten
- Mietvertragsdauer: 4 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Salzburg - Elsbethen