Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Dirnelwiese der Marktgemeinde Langenzersdorf im Bezirk Korneuburg. Die Stadtgemeinde Korneuburg ist ca. 7,4km entfernt und zur Wiener Stadtgrenze sind es ca. 250m.
Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 544m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft befindet sich in ebenem Gelände und hat ein Ausmaß von ca. 18m x 30m.
Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan:
Bauland – Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, offen Bauweise, 30% verbaubar, Gebäudehöhe max. 7m, Vorgartentiefe 5m.
Laut Auskunft des Bauamts der Marktgemeinde Langenzersdorf gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung würde die Marktgemeinde derzeit keine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben.
Die Liegenschaft wurde ca. 1937 mit einem massiven Wohnhaus, bestehend aus Keller und Erdgeschoss bebaut. Ein Zubau an der Ostseite und der Ausbau des Dachbodens erfolgten ca. 1974. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Wärmedämmung angebracht. Die Kelleraußenwände sind laut Grundrissplan aus 25cm bis 30cm Beton.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgte über eine Gaszentralheizung. Im Keller sind die Leitungen auf Putz verlegt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Erd- und Dachgeschoss sind Mauerrisse vorhanden und im Keller ist Mauerfeuchtigkeit.
Der Stiegenaufgang zum Dachgeschoss hat eine sehr geringe Durchgangshöhe und entspricht nicht den derzeitigen Wohnbedürfnissen.
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas
Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 52,72m²
Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 27,38m²
Summe Wohnnutzfläche ca. 80,10m²
Nutzfläche Keller ca. 40,00m²
Bitte entnehmen Sie der Beilage Lagepläne, Fotos und Grundrisspläne. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
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