Beschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Traun mit dem Traunuferweg – ideal für Spaziergänge oder Laufrunden - und dem Trodatsteg, der ins Zentrum von Wels führt. Somit sind sowohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels fußläufig schnell erreichbar.
Das Wohnhaus wurde in 2 Etappen errichtet. Der ältere Teil stammt aus 1950, 1995 wurde durch einen großzügigen Zubau Platz für die nächste Generation geschaffen.
Das Haus eignet sich somit sowohl für eine, als auch für zwei Familien.
Die beiden Bauteile haben getrennte Eingänge und sind derzeit nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss (nur der Zubau ist ausgebaut) direkt verbunden.
Derzeitige Raumaufteilung:
Eine Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller des Ursprungsgebäudes:
EG: Küche, 3 Zimmer, WC, Flur
Keller: Bad, Waschküche, Lager, Werkstatt, Heizraum, Vorraum
Die zweite Wohneinheit umfasst den gesamten Zubau und das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes:
EG: Zimmer mit Terrasse, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele
OG: Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Diele mit Zugang zum "Altbau" und damit zur Küche und weiteren 3 Zimmern
DG: 1 großes Zimmer mit 41,70 m²
Keller: 1 großer Hobbyraum mit 26,8 m², 3 kleinere Kellerräume, Diele
Der Garten hat eine angenehme Größe und ist kaum einsehbar. Hinter der Doppelgarage erhebt sich eine relativ steile Böschung, die durch die dichte Bepflanzung ebenfalls einen guten Sichtschutz bildet.
In diesem Haus steckt enormes Potential für verschiedenste Optionen: ob eine Änderung der Raumaufteilung, die Nutzung durch 1 Familie oder wie bisher durch 2 Generationen - hier können viele Wohnträume erfüllt werden!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Thalheim ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.550 Einwohnern, die aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Wels zu den bevorzugten Wohngemeinden im Bezirk Wels Land gehört. Die Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten eines doch schon größeren Ortes mit Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Ärzten, Apotheke, Banken, zahlreichen Nahversorgern, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben sowie einem regen Vereinsleben. Für sportlich Begeisterte bieten der Reinberg und das Naherholungsgebiet an der Traun zahlreiche Möglichkeiten, sich an der frischen Luft zu bewegen. Das Sport- und Gesundheitszentrum „Vithal“ steht mit Tennisakademie, Fitnesscenter, Physiotherapie und weiteren unterschiedlichen Angeboten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Wels mit all seinen Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben ist auch fußläufig in wenigen Minuten schnell und einfach erreichbar.
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