Beschreibung
Sie suchen ein Haus in Ruhelage, welches sowohl durch sein großzügiges Raumangebot besticht, als auch mit einer tollen Poollandschaft ausgestattet ist?
Im beschaulichen Weinbauort Göttlesbrunn finden Sie Ihre Traumimmobilie!
Das zum Verkauf gelangende Wohnhaus wurde 1997 in Fertigteilbauweise (Elk-Haus) auf einem 995 m² großen Grundstück errichtet und ist zur Gänze unterkellert.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 174 m² bietet die Immobilie aufgrund der guten Grundrissgestaltung ein tolles Raumangebot, welches sich wie folgt aufgliedert:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Bad/WC
Obergeschoss: 2 Zimmer, Vorraum, Bad/WC, begehbarer Schrankraum (eventuell als zusätzliches Zimmer nutzbar)
Kellergeschoss: 5 beheizbare Kellerräume sowie ein Dusch/WC-Raum bieten auf einer Fläche von ca.97 m² die ideale Grundlage zur Nutzung für Hobby- und Wellnesszwecke.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Fernwärme.
Ein im Wohnzimmer situierter Schwedenofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.
An warmen Sommertagen sorgt in den Schlafzimmern im Dachgeschoss eine Klimaanalage für angenehme Kühle.
Eine in Massivbauweise errichtete Doppelgarage (ca. 56 m²), ausgestattet mit Hebebühne und E-Ladestation (Wallbox), ergänzt das großzügige Raumangebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Der äußerst gepflegte und nicht einsehbare Garten stellt den Glanzpunkt der gegenständlichen Immobilie dar.
Ein überdachter Swimmingpool mit angrenzender großer einladender Sonnenterrasse samt Grillplatz bietet hier dem Erholungssuchenden umfangreiche Gelegenheit zum Relaxen und den idealen Rahmen um gemütliche Stunden zu verbringen.
Auf der umliegenden Grünfläche finden vor allem auch Kinder ausreichend Platz und optimale Bedingungen zum Aufenthalt im Freien vor.
Ein liebevoll angelegter kleiner Biotop rundet das attraktive Erscheinungsbild dieser Freizeitoase ab.
Die im Bezirk Bruck an der Leitha gelegene Gemeinde Göttlesbrunn-Arbesthal mit ca.1.500 Einwohnern zählt mit seinen zahlreichen Buschenschenken und Weinbaubetrieben bei Weinkennern schon lange zu den Spitzenreitern in Sachen Weinkultur.
Der unmittelbare Nahbereich von Wien (ca. 35 Autominuten über die A 4), die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, sowie die bequeme Erreichbarkeit von Naherholungszielen, wie zum Beispiel des Neusiedler Sees (in ca. 25 min.), unterstreichen eindrucksvoll die hervorragende Lagequalität der Winzergemeinde.
Wanderungen in den Donau-Auen sowie Radtouren mit gemütlichem Ausklang in einer der vielen ausgezeichneten Heurigenbetrieben des Weinbaugebiets Römerland-Carnuntum sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitangebotes dieses interessanten Gebietes zwischen Wien und Bratislava.
Detaillierte Informationen zu Göttlesbrunn finden Sie unter:
www.goettlesbrunn-arbesthal.gv.at
Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Besichtigungstermin
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Göttlesbrunn
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