Beschreibung
LAGE
- bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Gries
- gelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern
- Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Hallein, Bushaltestelle) in Gehdistanz
- Autobahnauffahrt Hallein in geringer Entfernung
GRUNDSTÜCK
- 3.331 m² großes, wunderschönes, ebenflächiges Grundstück
- das Grundstück ist mit einem Altbestand samt Nebengebäuden bebaut
- Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
- Bebauungsgrundlagen lt. REK: Regelwert BMZ: 1,7, max. 3 Geschosse
- Im Rahmen einer baubewilligungspflichtigen Maßnahme ist lt. Auskunft der Stadtgemeinde Hallein mit einer geringfügigen Grundabtretung zu rechnen
GEBÄUDE
- sanierungsbedürftiges Haupthaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit rund 375 m² Gesamtfläche, zusätzlich 2 Garagen
- errichtet lt. erhaltenen Informationen Anfang der 1960er Jahre
- eingeteilt in 2 separate Wohnungen mit jeweils rund 125 m² Wohnfläche
- weitläufige, uneinsehbare Garten- und Grünflächen, verbunden mit Gehwegen
- die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis Heizöl
- zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind grundlegende Sanierungsarbeiten erforderlich
- freistehendes Nebengebäude (beheizbar) in Holzbauweise
- freistehendes Garagengebäude mit 4 Einzelgaragen
- HWB: 187 kWh/m²a, fGEE: 2,47
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Maximilian Orasche
Orasche GmbH