Beschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ursprünglich vermutlich vor 1945 errichtetes Wohngebäude. Das Hauptwohngebäude wurde 1978 in Ziegelmassivbauweise neu errichtet. DWeiters ist ein Anbau, in welchem sich die Haustechnik befindet, vorhanden. In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung des Wohngebäudes, welche im Innenbereich nahezu abgeschlossen ist (Badezimmer, Toilette, Wohnbereich, Küche, Fenster, Teil der Böden, Dach, Heizung). Die Sanierung der Außenbereich wurde nur teilweise durchgeführt und hier sind noch Arbeiten erforderlich, bzw. auf Grund fehlender Abdichtungen teilweise Wasserschäden vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmegerät. Eine Luft-Wärme-Pumpe ist vorhanden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Konvektoren ausgestattet.
Im Erdgeschoss stehen ein große Küche (mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet), gemütliche „Bauernstube“ mit Kachelofen für gemütliche Stunden mit ihrer Familie, Wohnzimmer, Badezimmer und WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer und 2 Zimmer.
Stauraum bietet die angrenzende Scheune. Das Gebäude ist nur teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde zu ca. 90 % fertiggestellt – überwiegend im Außenbereich wurden die Arbeiten noch nicht abgeschlossen. Auf Grund der fehlenden Dämmung am Balkon gibt es einige feuchte Stellen im Innenbereich.
Der liebevoll angelegte Garten mit schönem Baumbestand bietet viel Platz zur Erholung.
Die Wasserversorgung erfolgt über eigenen Hausbrunnen. Kanal ist an die Gemeinde angeschlossen.
Entfernungen (jeweils ins Zentrum): Ulrichsberg ca. 5 km Rohrbach ca. 22 km Linz ca. 65 km
Grundstücke Hofstelle, landwirtschaftlich genutzte Flächen: Die Flächen bei der Hofstelle werden vor allem als Garten udgl. genutzt. Wald: Wald Hofstelle: Der Wald liegt direkt angrenzend an die Grünlandfläche der Hofstelle. Es ist ein ca. 25-jähriger Fichtenbestand vorhanden. GrstNr. 758/8: Bei diesem Waldstück, welches sich direkt an der gegenüberliegenden Straßenseite der Hofstelle befindet ist ein schlechter Fichtenbestand (Wipfelbruch) im Alter von ca. 30 Jahren vorhanden. Die Fläche wird derzeit teilweise als Lagerfläche genutzt:
Grundstückgesamtfläche: 7.374 m²: Gebäude: 259 m²; Gärten: 4.537 m²; Wälder: 2.578 m²
Hinweis – die vorliegenden Pläne stimmen teilweise nicht mit dem Naturstand überein)
Gerne stehen wir für Detailfragen bzw. eine unverbindliche Objektbesichtigung zur Verfügung!
Petra Strobl – 0664 24 733 58
Wir dürfen der Form halber darauf hinweisen, dass jeder Interessent die Möglichkeit hat ein Kaufangebot abzugeben, und – sofern er überboten wird, immer wieder nachzubessern, bis der Bestbieter feststeht – Gerne informieren wir Sie im Detail.
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