Beschreibung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit angebauten Bürotrakt samt Nebengebäude laut beigelegten Plänen.
Bautechnik
Baujahr
1955 (Ursprung)
Bauweise
massiv
Unterkellerung
teilunterkellert (Wohnhaus)
Teilunterkellert (Bürogebäude)
Fassade
rauer Verputz
Außenwände
Stahlbeton (Kellergeschoss)
Ziegel (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Innenwände
Ziegel
Decken
Stahlbetondecken (Kellergeschoss)
Dacheindeckung
Eternit, sämtliche Verblechung mit Kupfer
Dachrinnen
Kupfer
Fenster
Mahagonifenster mit Isolierglas (Wohnhaus)
Aluminiumfenster (Bürogebäude)
Türen
Holz
Heizung
Öl-Zentralheizung (BUDERUS)
Energiequelle
Öl
Energieausweis
127,70 kWh/m²a
Raumaufteilung
Wohnhaus
KELLERGESCHOSS
Vorraum/Beton
Lagerraum/Beton
ehemalige Waschküche/Beton
ehemaliger Heizraum/Beton
über Betonstiege ins Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
Windfang/Steinboden
Wohndiele/Teppichboden
Garderobe/Teppichboden
WC/Fliesen an Wand und Boden
Zwischenvorraum/Teppichboden (Ausgang in den Wirtschaftsraum)
Wirtschaftsraum/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss)
Küche/PVC-Belag
Esszimmer/Teppichboden
Zwischenvorraum/Steinboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Badewanne, Handwaschbecken, WC, Eckdusche)
Schlafzimmer/Teppichboden
über Steinbodensteige ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
Vorraum/Steinboden
Büro/Teppichboden
Wohnraum/Teppichboden (Ausgang auf die Loggia)
Loggia/Fliesen (Ausblick auf die Enns)
Badezimmer/Steinboden, Fliesen an Wand (Badewanne, 2 Handwaschbecken, Eckdusche)
WC/Steinboden, Fliesen an Wand
Diele/Steinboden
Kabinett/Teppichboden
Schlafzimmer/Teppichboden (Ausgang auf die Loggia)
über Holzstiege ins Dachgeschoss
DACHGESCHOSS
Dachbodenraum/PVC-Belag (Decke holzverkleidet)
Garderobe/PVC-Belag
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, Dusche; Zugang zur Sauna)
Sauna/Fliesen
Abstellraum/PVC-Belag (Warmwasserboiler)
Bürogebäude
KELLERGESCHOSS
Heizraum/Fliesen (BUDERUS Öl-Zentralheizung)
Tankraum/Beton (geschweißter Eisentank)
über Terrazzosteige ins Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
Windfang/Steinboden
Vorraum/Steinboden
Garderoben-Waschraum/Fliesen an Boden und teilweise an der Wand (Handwaschbecken)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (WC, Dusche)
Lagerraum/Fliesen
Einzelgarage/Fliesen (Blechkipp-Tor)
über Terrazzosteige ins Obergeschoss
OBERGESCHOSS
Büro 1/Teppichboden
Büro 2/Teppichboden
Großraumbüro/Teppichboden
Besprechungsraum/Teppichboden
Teeküche/Teppichboden
ZUBAU
Wintergarten
Außenanlagen
Eingangsbereich/Steinboden
überdachter Eingangsbereich zum Büro (von außen begehbar)
Terrasse/Granitboden (Eisengeländer, Blick Richtung Enns)
Steinmauer (straßenseitig), teilweise Eisenzaun
Garten, größtenteils Wiese, Sträucher, Hecke
Holzlaube
Rundpavillon mit Kupferdach
Einzelgarage/Beton (2-flügelige Garagentür; am Ende des Grundstücks)
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Telefonanschluss
Widmung
Bauland Wohngebiet, Grünland Land- und Forstwirtschaft
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 330.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,90 km vom Zentrum Steyr (Magistrat) entfernt. Es handelt sich um eine sonnige stadtnahe Siedlungslage unmittelbar am Ennsufer. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Steyr und verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben, wodurch das Stadtzentrum von Steyr sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Für den Individualverkehr besteht eine rasche Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Grünflächen sowie Sport- und Naherholungseinrichtungen. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.