Beschreibung
Hauptdaten
Stockwerk
Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss
Grundfläche
768 m²
Nutzfläche
ca. 305,62 m²
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Wobei die genaue Raumanordnung aus den beigelegten Raumplänen hervorgeht. Zusätzlich wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise errichtet.
Bautechnik
Baujahr
1997
Bauweise
massiv
Fassade
rauer Verputz
Außenwände
Ziegel (38 cm)
Innenwände
Ziegel
Decken
Massivdecken
Dacheindeckung
Tonziegel
Dachrinnen
Kupfer
Fenster
grundsätzlich Holzfenster mit Außenaluschale mit zweifach Isolierverglasung
Türen
Holz
Unterkellerung
voll unterkellert
Heizung
Zentralheizung, Kachelofen (im Wohnbereich)
Energiequelle
Erdgas
Energieausweis
in Ausarbeitung
Warmwasser
Boiler
Raumaufteilung
Doppelgarage/Fliesen
Stiegenhaus (führt vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss)
Betonstiege mit Fliesenboden (Nirosta-Handlauf)
UNTERGESCHOSS
Eingangsbereich, Diele/Fliesen
Abstellraum/Fliesen
Zwischenvorraum/Fliesen
Wirtschaftsraum/Fliesen (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wasserhauptzuleitung samt Zähler)
Technikraum/Fliesen (HEIZBÖSCH Gastherme – 2008 erneuert, Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß)
Lagerraum/Fliesen
Fitnessbereich/Holzschiffboden, Fliesen (südwandseitig; inkl. Sauna, Anschlüsse sind in dem Bereich vorhanden, Möglichkeit für Einliegerwohnung – Küchenanschluss, Abfluss und Strom)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (mit behindertengerechter Dusche, Handwaschbecken, WC)
ERDGESCHOSS
Gäste-WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC)
Diele/Fliesen (Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und ragt in den Wohnbereich)
Schlafzimmer/Holzschiffboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet, WC)
Schrankraum/Fliesen (vom Badezimmer und der Diele direkt begehbar)
Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
Essbereich/Holzdielenboden (Ausgang auf die Terrasse)
Wohnbereich/Holzdielenboden) (Kachelofen und Kachelofensitzbank)
OBERGESCHOSS
Diele/Fliesen
Kinderzimmer 1/Holzschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Kinderzimmer 2/Holschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Abstellraum/Fliesen
Gästezimmer/Holzschiffboden
Büro/Holzschiffboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC, Dusche)
Außenanlagen
Abstellraum für Holz/Betonboden (von außen begehbar)
Zugangsbereich zur Haustüre/Steinboden
Terrasse/Holzboden (UG)
Terrasse/Fliesen (EG)
Terrasse/Fliesen (OG)
Freigrund/größtenteils Wiese
Plateauetagensteinwurf mit pulverbeschichtetem Alu-Zaun bzw. Geländer
Steingarten
Stiegenaufgang/Betonstiege mit Steinauftritt
Aufschließung
Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Glasfaser-Internet-Kabel liegt am öffentlichen Gut – einen Anschlussmöglichkeit ist gegen
Bezahlung gegeben
Widmung
Bauland Wohngebiet
Finanzen - Kosten
Kaufpreis: € 535.000,00
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.
Vermittlungsprovision
Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.
Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich ca. 1,5 km vom Zentrum Waidhofen an der Ybbs (Magistrat) entfernt. Es handelt sich um eine sonnige stadtnahe Siedlungslage. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen), ärztliche Versorgung sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt von Waidhofen an der Ybbs ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zum Verweilen ein. Dank der fußläufig erreichbaren Bushaltestellen und des nahegelegenen Bahnhofs ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.