Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich (Baujahr 2000) auf insgesamt ca. 1263 m² Gfl. (davon ca. 585 m² Grünlandanteil) in der Gemeinde Wilfersdorf. Umgeben vom Wienerwald finden Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltug und alles was sie für ein komfortables und angenehmes Familienleben benötigen.
Raumaufteilung:
EG: großer Eingangsbereich, offenes Wohnzimmer mit Einbauküche, alle Geräte von Miele wie Induktionsfeld, Backrohr mit Dampfgarerkombination, Granit-Arbeitsplatte. Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten großen Garten mit Solar- beheizbarem Pool.
OG: 3 Zimmer, 1 begehbarer Schrankraum, großes Badezimmer mit Badewanne, extra Dusche, Bidet, WC, hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch Design Titanic.
KG: Der ca.133m² grosse ausgebaute beheizbare Keller verfügt über einen Haushaltstsraum für Waschmaschine und Trockner, Werkstatträume, Heiz- und Technikraum, Lager - und Staufläche unter der Treppe. Die Infrarotkabine und ein Billardtisch versprechen erholsame und angenehme Entspannung vom Alltag .
Zwei Zimmer eines davon zur Zeit Gästezimmer bieten die Möglichkeit der Nutzung als zusätzlichen Wohnraum oder der gewerblichen Nutzung. Erforderliche Raumhöhe, Fenster und Wasseranschluss vorhanden.
Die Innenräume siind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch, Echtholzböden, Steinböden und Vollholztüren ausgestattet. Die moderne Heiztechnik mit Gas-Etagenheizung (neuwertiger Brennwertkessel, Marke Vaillant), Fußbodenheizung und ein Specksteinofen sorgen für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Ihre Fahrzeuge parken sie bequem in der Garage mit elektrischem Tor (Hörmann), E-Ladestation und direktem Zugang ins Haus..
Viele Extras wie Wasser-Enthärtungsanlage, Staubsaugeranlage mit insgesamt 4 Anschlüssen. Alu-Zaun (Fa. Guardi), Bewegungsmelder, Alarmanlage, Fensteralarm, Sprinkleranlage für Garten, 2 Gartenhütten sorgen für zusätzlichen Stauraum. Warmwasserspeicher von Fa. Sonnenkraft.....uvm.
Ausblick: Grünblick – genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür!
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort für junge Familien, die Wert auf ein modernes und harmonisches Zuhause legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich darauf ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen!
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird so bald als möglich nachgereicht.
Wir bitten Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse, Mailadresse und Telefonnummer im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen und bedanken uns schon im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere Infos und eine Terminvergabe sind erst nach Übermittlung dieser Daten möglich!
Bitte beachten Sie auch, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Expose zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.
Wir danken für Ihr Verständnis!
Abwicklung sämtlicher Immobiliengeschäfte von
A wie Auftrag, über
F wie Finanzierung,
N wie Notar bis
Z wie zufriedene Kunden
Wir vermitteln ohne Gewähr des zwischenzeitlichen Verkaufes/Vermietung!
Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers oder Dritter (bspw. Behörden) und sind ohne Gewähr.
Vermittlungsprovision gem. § 30b KSCHG
Die Provision ist auch dann fällig, wenn ein anderes, als zweckgleichwertiges Geschäft (zB Miete statt Kauf) durch die verdienstliche Tätigkeit der Maklerin zustande kommt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nördlich des Wienerwalds, 30 min nach Wien Stadtgrenze, 10 min (Auto) nach BHF Tullnerfeld, Busverbindungen nach Tulln und BHF Tullnerfeld, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeit, Gemeindeamt mit Postpartner in Katzelsdorf, Volksschule und Außenstelle Musikschule im 1,3 km entfernten Tulbing, weiterführende Schulen in Tulln. Gute Anbindung an 2 Autobuslinien.
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