Beschreibung
Das 1999 in Massivbauweise errichtetet Wohn- u. Praxisgebäude,´welches in den letzten Jahren mit moderner Heizung, PV-Anlage und Wallbox versehen wurde, befindet sich aufgrund hochwertiger Materialien in einem aussergewöhnlich guten und sehr gepflegten Zustand.
Der Wohnbereich teilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei der bergseits im EG gelegene Zugang über das sehr großzügige Carport mit Wallbox erfolgt. Die Konzeption des Wohntraktes stellt sich ideal dar. Das Erdgeschoss verfügt über Gardarobe, Gang, WC, Büro, Wohnzimmer, Ess- u. Kochbereich, Speis, Wintergarten und großzügiger Terrasse (Dielenboden), welche zum Teil überdacht und mit PV-Modulen sowie einem Sonnensegel ausgestattet ist. Das Wohnzimmer wird weiters durch einen Kachelofen mit Lustfeuerstelle aufgewertet. Als Übergang zur großzügig angelegten und Richtung Südwesten orientierten Terrasse befindet sich ein über 2 Geschoße verlaufender Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine in den letzten jahren eingebaute moderne Eiswärmepumpe via Fußboden- u. Wandheizung. Hochwertige Holz- u. Keramikböden in Verbindung mit hochwertigen Türen und Fenstern (Holz-Alu 3-fachverglast) runden den ansprechenden Wohlfühl-Charakter des Wohntraktes entsprechend ab. Rollos u. Raffstores (z.T. motorisch) bieten entsprechenden Sonnenschutz. Technisch ist das Gebäude mit einem Bus-System ausgestattet.
Im UG stehen rd. 66 m² Kellerfläche (Lager, Technik, WC, Sauna, Dusche) sowie eine großzügige Garage mit rd. 43 m² für 1 PKW zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche beträgt gerundet 159 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss gesamt rd. 84 m²
| Gardarobe | 5,79 m² |
| Diele | 9,25 m² |
| WC | 2,19 m² |
| AR | 1,33 m² |
| Büro | 9,10 m² |
| Wohnzimmer | 17,42 m² |
| Kochen/Essen | 19,05 m² |
| Speis | 1,95 m² |
| Wintergarten | 17,58 m² |
Dachgeschoss gesamt rd. 75 m²
| Galerie | 11,88 m² |
| WC | 1,92 m² |
| Schlafzimmer 3 | 12,16 m² |
| Bad | 15,59 m² |
| Schlafzimmer 1 | 13,06 m² |
| Schrankraum | 5,94 m² |
| Schlafzimmer 2 | 14,41 m² |
| Galeriebalkon zu Wintergarten |
Privatkeller gesamt rd. 109 m²
| Heizraum | 4,62 m² |
| Technik | 8,22 m² |
| Pufferspeicher | 6,06 m² |
| Technik | 4,87 m² |
| Waschküche | 4,64 m² |
| WC privat | 1,72 m² |
| Vorraum | 6,23 m² |
| Vorraum | 5,31 m² |
| Vorraum | 6,53 m² |
| Lager | 6,01 m² |
| Sauna/Dusche | 11,29 m² |
| Garage | 43,01 m² |
Im, mit Tageslicht versorgten Teil des Untergeschosses, befinden sich Praxisflächen, welche als Massageräumlichkeiten und aktuell auch noch als Solar-Studio (2 Solariumkabinen mit Wartebereich und Sanitär) genutzt wurden/werden. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und eigenen Parkplatz für 3 PKW. Im Massagebereich sind neben einem WC, Empfangs- bzw. Wartebereich und 2 Massageräume auch ein großzügiger Aufenthaltsbereich mit Küche vorhanden.
Gewerbeeinheit (Solarium u. Massage gesamt rd. 83 m²
| Eingang | 5,51 m² |
| Solarium 1+2+Wartebereich | 24,69 m² |
| WC | 1,37 m² |
| Anmeldung Massage | 12,29 m² |
| Gang | 5,41 m² |
| WC-Massage | 2,00 m² |
| Massage 1 | 7,00 m² |
| Massage 2 | 7,05 m² |
| Küche/Aufenthaltsbereich | 17,78 m² |
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das äußerst gepflegte und ansprechende Wohn- u. Praxis-Gebäude befindet sich in zentralster Lage von Unterweissenbach rd. 100 m südwestlich der Pfarrkirche in gut besonnter Südwesthanglage. Das Freibad, Tennisplätze, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (modernster Sparmarkt), Bushaltestelle, Arzt, Bank, Sportmöglichkeiten etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Zum Jagdmärchenpark Hirschalm sind es rd. 3 km. Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit 2168 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) und einem Einzugsgebiet von rd. 10.000 Personen liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km.
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