"Wohntraum" Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald

Villa mit Pool - Fernblick und direkten Zugang zum Wald 

225 m² Wfl auf zwei Ebenen + 136 m² Keller mit Garage + 70 m² Terrassen + ca. 300 m² Garten mit Pool 3 x 7 m

EG:

Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe eigenen großen Bad mit Dusche, Wanne, WC, Doppelhandschwaschbecken und Zugang zum Garten mit Pool - zwei Zimmer mit geteilten Bad mit Wanne, zwei Handwaschbecken, WC und eines der Zimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten mit Pool - Waschküche - Treppe zum Keller und OG

OG:

Großes Wohnzimmer mit Kamin und offener komplett Küche der Firma Bulthaup (Geräte der Firma Liebherr, Gaggenau, Bulthaup, Siemens Bosch) und Essbereich - Zugang zu zwei Terrassen und Garten mit Pool - Vorzimmer - Gästetoilette mit Handwaschbecken - Treppe ins EG

UG/Keller:

Garage für zwei PKW und einer Elektrolademöglichkeit - Werkstatt - Weinkeller - Fitnessraum - Partyraum - Serverraum - Technikraum - WC mit Handwaschbecken - Treppe ins EG

Pool:

ca. 3x7 m - wartungsarme Salzwasser-Anlage - Solar oder Gas beheizbar - Gegenstromanlage - Poolüberdachung/Poolgarage

Garten:

Liegewiese - 2 Ebenen mit 2 Mährobotern - Automatische Gartenbewässerung - Außensteinboden größtenteils Lederleitner Sandstein - 3 Geräteschuppen von Biohort 

Baumaterialien:

Alu/Holz Thermofenster und Türen der Firma Kappo (ebenerdige Fenster einschlaghemmend) - Vorbereitung für rollstuhlgeeigneten Personenaufzug über 3 Stockwerke - LAN-Verkabelung - Alarmanlage mit mehreren Schleifen - Brandmelderanlage - Vorbereitung für 3 Klimangeräte im OG - Netzfreischaltung in den Schlafzimmern - amerik. Nussbaum-Parkett geölt - Böden und Wände mit natürlichen Materialien - Vorbereitung für eine elektrische Leinwand und Verrohrung für HDMI-Kabel zu Beamer in der Wohnzimmerdecke - Treppenvorbereitung für eine Flachdachterrasse ca. 100 m² - Solaranlage am Flachdach.

Heizung mit Granderwasser:

Fussbodenheizung und Wandheizung im Ostzimmer - Granderwasser für das Trinkwasser und die Fussbodenheizung - Gastherme - Warmwasseraufbereitung Gas/Solar - BWT Wasserentkalkung. Perkekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende - es gibt einen direkten Zugang zum Naturgeschützten Bundesforst mit Forstwegen - es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ISTA-Institute of Science and Technology Austria - Einkaufsmöglichkeiten - öffentlicher Verkehr.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus in der Josef Schmutzer-Gasse in Kierling, Niederösterreich, besticht durch seine ideale Lage. Der direkte Waldeingang bietet Naturfreunden ein perfektes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar. Zudem befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und die Universität ISTA-Institute, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Ruhe und urbanem Leben.