Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 35,87 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine erstklassige Ausstattung und eine ideale Infrastruktur.

Highlights der Wohnung:

• Erstklassige Bauweise in Massivholz mit optimaler Wärmedämmung (Energieklasse A)
• Fußbodenheizung (Fernwärme) für höchsten Wohnkomfort
• Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen, Handtuchheizkörper
• Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Provisionspflichtig: 3 % zzgl. 20 % USt.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Balkon (ca. 35,87 m²)

Kaufpreise für Eigennutzer:

• Wohnung: 298000 €
• Tiefgaragenstellplatz 30.000€
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %)

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Wohngegend im südwestlichen Teil von Graz. Sie genießen hier eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und grüner Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Schulen und Kindergärten
• Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken
• Ärzte und Gesundheitszentren
• Parks und Freizeitmöglichkeiten

Tägliche Besorgungen können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Optimale Verkehrsanbindung:

• Autobahnauffahrt Graz Webling (A2/A9) in nur 5 Minuten erreichbar
• Shopping City Seiersberg in ca. 10 Minuten
• Bahnhof Don Bosco nur wenige Gehminuten entfernt mit Anschluss an:
  • Buslinien 31, 32, 33, 35, 66
  • S-Bahnen 3, 5, 6

Energieeffizienz:

• Heizwärmebedarf: ca. 31,58 kWh/m²a (Energieklasse A)

Finanzierung und Beratung:

Sichern Sie sich die beste Finanzierung – unser hausinterner Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Suche nach den optimalen Konditionen.

Besichtigung und Kontakt:

Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557 - Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Nähe: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, LKH Graz, Zentralfriedhof Graz