Beschreibung
In ruhiger Lage in Privlaka, nur 140 Meter vom Meer und 1,5 km vom Ortszentrum entfernt, steht eine neue Wohnung im Erdgeschoß zum Verkauf. Sie befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes und bietet eine teilweise Aussicht auf das Meer sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für das ganze Jahr.
Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einen Abstellraum unter der Treppe.
Die Netto-Wohnfläche beträgt 54,82 m². Zusätzlich gehören ein Garten mit 90 m² Fläche (9,0 m² netto) und ein privater Parkplatz zur Wohnung. Die gesamte Nettofläche inklusive aller Zugehörigkeiten beträgt 66,32 m².
Beim Kauf fällt keine Immobilienerwerbssteuer an.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über elektrische Fußbodenheizung im gesamten Bereich sowie zwei Klimaanlagen – eine im Wohnzimmer und eine im Schlafzimmer.
Das Gebäude wurde mit Betonwänden gebaut und mit 15 cm starkem Styropor isoliert. Eingebaut sind Kunststoff-Fenster mit Fensterläden, Insektenschutz und Doppelverglasung. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerhemmend, die Böden sind mit Keramikfliesen ausgelegt, und das Dach ist flach und aus Beton.
Das Gebäude ist gut erreichbar, zusätzlich stehen mehrere gemeinsame Parkplätze zur Verfügung.
Der Einzug ist Anfang 2026 geplant, und die erwartete Energieeffizienzklasse ist A.
Lage
Privlaka ist ein kleiner touristischer Ort, nur 15 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt. Privlaka hat Ihren idyllischen Platz zwischen der Königstadt Nin und der Insel Vir auf einer Halbinsel aus Sand gefunden. Das saubere, Crystal blaue Meer, lange paradiesische Buchten und Strände sind für Erholung und Entspannung geschaffen. Dieser Ort bietet alles an, was Sie für einen angenehmen Alltag brauchen: Geschäfte, Restaurants, Post, Ambulanz, Apotheke, Cafés. Genauso wiederum finden sie in Privlaka auch alles, was für einen perfekten Familienurlaub im mediterranen Stil nötig ist.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung.
Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. +43 664 1883929
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
teilweise Meerblick, Garten, ruhige Lage, 140 m zum Meer, 1,5 km ins Zentrum
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