Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung – ideal für eine umfassende Erneuerung

Diese Wohnung im 1. Stock bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zentralem Vorraum, Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia, separatem Schlafzimmer, Küche sowie Bad und WC. Aufgrund des derzeitigen Zustands besteht umfassender Sanierungsbedarf. Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf Bad, Küche und Oberflächen. Die Loggia schafft zusätzlichen Wohnwert und bietet einen Blick in die ruhige Seitenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zur Nahversorgung und eine gute ÖPNV-Anbindung aus: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso Supermärkte, medizinische Versorgung und Parks. Eine passende Option für Interessierte, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu entwickeln möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Kienmayergasse verbindet gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnen 49 und 52 erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten, wodurch sowohl Hütteldorf als auch die Innenstadt gut angebunden sind. Für Freizeit und Erholung stehen der Matznerpark sowie der Auer-Welsbach-Park in kurzer Distanz zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden, was die Lage insgesamt sehr alltagstauglich macht.