Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Zentrum von Meidling.
Die Wohnhausanlage wurde ca. 1963 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, Küche, Kabinett, ein großes Zimmer mit Schlafbereich und Schrankraum, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 70,69m². Die Wohnung ist ostseitig auf die Straße ausgerichtet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich in der Küche, die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vermutlich aus dem Jahr 1992.
Anders als im Grundrissplan dargestellt wurde die Wand zwischen den beiden Zimmern entfernt und im Norden des Raumes der Schlafbereich und einen Schrankraum mit einer Holzkonstruktion vom vergrößerten Wohnzimmer abgeteilt. Die Entfernung der massiven Wand und die Errichtung neuer Zwischenwände mittels Holzkonstruktion sind im Bauakt der Liegenschaft nicht dokumentiert. Es wird angenommen, dass diese Umbauten ohne Bewilligungen erfolgten.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung ist veraltet und stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2024:
Rücklage € 77,41
Betriebskosten € 216,39
Netto gesamt € 293,80
10% USt € 21,64
Summe € 315,44
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 95.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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