Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein spannendes Wohnungspaket, das sich ideal für Anleger und Entwickler eignet. Es umfasst drei Wohnungen, einen vermieteten Garagenplatz sowie Dachgeschossflächen.
Die Flächen im Dachgeschoss ist nicht kollaudiert und können beispielsweise als Lagerfläche verwendet werden.
Das Haus ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.
Flächenaufstellung:
TOP 1: NFL ca. 44,20m² sanierte Wohnung im EG (unbefristet vermietet). Aktuelle Mieteinnahme ca. EUR 370,- brutto/Monat, Keller ca. 5,40m²
TOP 2: NFL ca. 55,10m² sanierungsbedürftige Wohnung, Keller ca. 19,42m²
TOP 11: NFL ca. 36,20m² sanierungsbedürftige Wohnung, Keller ca. 6,20m²
Garage: derzeit vermietet EUR 70,- brutto/Monat
DG-Fläche: ca. 145,45m² (2 Einheiten, nicht kollaudiert - nicht als Wohnung nutzbar) - im Plan als Top 14 und Top 15 eingezeichnet
Top 14 (DG): NFL ca. 69m² (Keller ca. 1,63m²)
Top 15 (DG): NFL ca. 76,45m² (Keller ca. 11,67m²)
Die Betriebskostenvorschreibung beträgt EUR 338,08 netto pro Monat (Top 1, Top 2, Top 11 + DG Top14&Top15).
Öffentliche Anbindung:
Ideal erreichbar in nur wenigen Autominuten – und teilweise bereits mit Busverbindungen. Die Verbindung über den VOR (Regionalbus) zum Bahnhof Liesing oder Perchtoldsdorf bietet schnellen Anschluss an U-Bahn und S-Bahn – teils inklusive Kombi-Optionen wie Bike+Ride & Park+Ride.
Infrastruktur & Alltag
- Ortskern mit Kindergarten, Volksschule, Metzger, Bankfiliale, Trafik und lokalen Nahversorgern – alles rasch erreichbar
- Beliebtes Wiener Wald-Erholungsgebiet mitten im Biosphärenpark Wienerwald – rund 73 % Waldanteil, saubere Frischluftschneise
- Spielplatz gleicher hinter dem Haus
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kaltenleutgeben grenzt direkt an den südwestlichen Stadtrand Wiens (Bezirk Liesing).
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