Beschreibung
Erleben Sie urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in diesem einzigartigen Reihenhaus in Mödling. Mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Details bietet dieses Objekt ein Wohngefühl der Extraklasse.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- großzügiger Vorraum mit Platz für eine große Garderobe
- Badezimmer mit WC und Dusche
- praktischer Abstellraum
- separate, helle Küche mit Zugang in den Garten
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemütlichen Kachelofen
- Terrasse und liebevoll gestalteter Garten die zum Entspannen einladen
Obergeschoß:
- getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse mit tollem Blick ins Grüne - ideal für laue Sommerabende und entspannte Morgen.
- zwei weitere Zimmer - perfekt für Familien oder als Homeoffice
Der vielseitige Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet auch attraktive Nutzungspotenziale. Ob als Hobbyraum, kleine Sauna oder individueller Kreativbereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Highlights: Fußbodenheizung, Alarmanlage, Sommernachtlüftung, außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett, Kaminofen, neue Therme 2017 usw.
Genießen Sie das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung in diesem exklusiven Reihenhaus, das Ihnen eine seltene Kombination aus Stil, Funktionalität und einer Grünruheoase bietet.
Wohnfläche: ca. 101,20 m² + Keller: ca. 55,82 + Terrassen: ca. 21,30 m² + Garten: ca. 89,05 m² + Autoabstellplätze unterm Carport
Kaufpreis: € 549.000
(zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung von derzeit ca. € 12.500)
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Charmante Lage im Herzen von Mödling! Dieses reizvolle Reihenhaus befindet sich in der begehrten Winzergasse, einer Straße, die für ihren historischen Charme und ihre ruhige, grüne Umgebung bekannt ist. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Mödling, wo Sie eine ausgezeichnete Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Highlights erwarten. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den nahegelegenen Parks und Gärten oder nutzen Sie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Wiener Innenstadt und Umgebung bringt. Erleben Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Stadtteils, der sowohl Ruhe als auch pulsierendes Leben bietet – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und bester Infrastruktur suchen.
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