Beschreibung
Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten und Donaukanal
In einem gepflegten Altbau im 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Augartens und des Donaukanals, befindet sich diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Auf 63,44 m² Wohnfläche vereint sie klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges und durch Deckenspots besonders helles Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das separate WC ist mit einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet.
Die modern gestaltete Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten, einer stilvollen Einbauküche sowie einer praktischen Sitzgelegenheit. Das Badezimmer wurde ebenfalls äußerst geschmackvoll saniert und bietet eine großzügige Walk-In-Dusche, einen beleuchteten Spiegel sowie einen Waschtisch mit Unterschrank.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche und wurde – wie die gesamte Wohnung – mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das rund 20 m² große Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine neue Gastherme installiert, die für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
Dank der hochwertigen Sanierung, moderner Materialien und der hervorragenden Lage präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und die Naherholungsgebiete entlang des Donaukanals.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 67,25 monatlich.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rákóczi-Spallek jederzeit gerne unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
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