Beschreibung
Lage
Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio.
Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost.
Zustand Gebäude
Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden.
Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Durch den Gang/Garderobe gelangt man auf der linken Seite zuerst in das WC und weiter gleich in das neue Bad, welches mit einer Glasduschkabine barrierefrei neu gestaltet wurde. Bad als auch WC sind neu saniert.
Weiter den Gang gerade aus gelangen Sie in ein sehr großzügiges und helles Schlafzimmer, welches mit fast 16 m² ausreichen Platz für ein Bett und Kästen bietet. Vor dem Schlafzimmer auf der rechten Seite kommt man in ein großes, helles und sehr freundliches Wohnzimmer. Von hier aus geht es in den hellen und sehr freundlichen Wintergarten. Die Küche grenzt ebenfalls direkt an das Wohnzimmer. Die moderne neuwertige Küche, ausgestattet mit neuwertigen Geräten ladet zum Kochen und Backen ein.
Zur Wohnung gehört zu der Wohnung auch ein großzügiges Kellerabteil.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz mit Carport zu mieten - EUR 40,00 inkl. USt. zzgl. EUR 14,00 Betriebskosten (gesamt EUR 62,00)
Fazit
- eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Wintergarten
- neu saniert Wohnung mit neuen Böden
- neuwertige Küche mit Geräten
- Bad barrierefrei
- Bad und WC neu saniert
- absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung
- Carport kann dazu gemietet werden
In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Liegenschaft befindet sich in Ebenthal, einem beliebten Klagenfurter Vorort, nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt in einer absoluten Ruhelage. Die Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt, aber auch zum Gemeindezentrum Ebenthal sowie die idyllische Landschaft von Ebenthal machen dieses Wohngebiet so beliebt.
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