Beschreibung
Ab 01.11.2025 können Sie diese helle und freundliche Wohnung im 5. Stock mit Lift mieten.
Schon beim Betreten der Wohnung erkennt man, wie gepflegt und schön sie saniert wurde. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die eingerichtete Küche und zum großzügigen Wohnzimmer mit verglaster Loggia.
Auch das Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer wurde neu eingerichtet, ebenso die getrennt begehbare Toilette. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer kommen Sie ins Kinderzimmer.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren professionell renoviert. Die Loggia verfügt über Thermoglasfenster und ist mit Innenjalousien versehen und somit auch im Winter nutzbar.
Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil.
Zur monatliche Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von € 85,69.- inklusive Steuer und die Warmwasserkosten von € 39,04.- hinzu. Die Gesamtmiete im Monat beträgt € 1038,80.-.
Das Wohnhaus steht in einer wunderschönen Parkanlage, hinter der sich die geschützte Schwechatau befindet. Ein großzügiger Parkplatz gehört ebenfalls zur Anlage. Das Wohnhaus verfügt über eine komplett neue Liftanlage, eine Waschküche, LED Stiegenhausbeleuchtung inkl. Sicherheitsnotbeleuchtung, einen großzügigen Fahrradabstellraum und eine professionelle Wasseraufbereitungsanlage inkl. Wasserfilter.
Wienersdorf ist eine Teilgemeinde der Stadt Traiskirchen, welche mit ihrer Familienfreundlichkeit wirbt.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Volks- bzw. Mittelschule ist ca. 10 Minuten entfernt. Traiskirchen bietet ein umfangreiches Freizeitangebot, wie Freibad, Eislaufplatz, Fußball, Reitschule, Tennisplätze usw. Traiskirchenverfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Bildungszentrum, Bibliothek, etc.). Die Badner Bahn verbindet Traiskirchen sowohl mit Baden als auch mit Wien. Auch die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Entfernung.
Im Vorraum und im Schlafzimmer stehen fast neue Schränke, die sehr viel Stauraum bieten und vom zukünftigen Mieter abgelöst werden sollen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung unter 0676 60 86484.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in Wienersdorf, Niederösterreich, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt und Apotheke für Ihre Gesundheit, Kindergarten und Schule für die Kleinsten, sowie Supermarkt und Bäckerei für den täglichen Bedarf. Banken, Geldautomaten sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und der naheglegene Autobahnanschluss machen das Pendeln zum Kinderspiel. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft!
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