Beschreibung
Die DG-Maisonettewohnung (Aufzug) liegt in einem eleganten Otto Wagner Haus und verfügt über rund 79 m² Wohnnutzfläche und einer hofseitigen Terrassenfläche von ca.33m2.
Praktische Raumaufteilung :
1 Ebene:
- Vorraum
- Wohnraum mit voll ausgestatteten Einbauküche
- Schlafzimmer und Schrankraum
- Bad mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
ein Stiegenaufgang führt in die
2 Ebene:
- Wintergarten ca.20m2 und großer Terrasse
Top Ausstattung:
- Parkettböden (Eiche)
- hochwertige Kunststofffenster und Terrassentüren
- Klimageräte jeweils in Wohnküche und Schlafzimmer
- Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwertgastherme mit Schichtenspeicher (extrem energieeffizient)
- Klimageräte (Fabrikat Sharp) sind über eine Infrarotfernbedienung zu steuern
Zusätzlich verfügt das Haus über einen barrierefreien Zugang zum Aufzug über einen Nebeneingang. Fahrrad- und
Kinderwagenabstellraum sowie Müllraum, Keller und Innenhof sind ebenfalls vorhanden.
Alles in Allem eine Traumwohnung die keine Wünsche offen lässt.
Top-Lage im 19. Bezirk
optimale Anbindung und Infrastruktur zu den öffentlichen Verkehrsmitteln :
- in unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau)
- die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D und die Autobuslinie 37A
Sowohl in die Innenstadt als auch in der westlich gelegenen Wienerwald als Naherholungsgebiet sind gut zu erreichen.
Auch Kulturliebhaber kommen mit Volksoper und Theater Alsergrund auf ihre Kosten. Die Volksoper bietet zusätzlich noch konzentrierte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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