Wunderschöne Gartenwohnung in Traumlage | 3 Zimmer | Nähe Lainzer Tiergarten | Moderne & hochwertige Ausstattung

Familienidyll - traumhafte Gartenwohnung in Bestlage!

Besonders für Familien geeignet liegt diese phantastische Immobilie in einer kinderfreundlichen Umgebung mitten im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Garten wurde hochwertig ausgestattet und entspricht erstklassigen Ansprüchen. Sie liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten und bietet ca. 73 m² Wohnfläche sowie eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An das einladende Foyer schließt der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse, an welche ein liebevoll gestalteter Eigengarten angrenzt. Die schicke, moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, die ganz nach individuellem Bedarf als Gäste-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genützt werden können. Das Badezimmer liegt nebenan und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur, bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

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Fakten | Highlights | Ausstattung

• Südwestseitig ausgerichteter Garten
• 3 Zimmer
• Deckenhöhe zum Teil bei 2,85 m
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Lift
• Kellerabteil
• Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
• Grünruhelage direkt am Lainzer Tiergarten

Notiz:

Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den Eigentümern abgesprochen bzw. koordiniert werden. Der geplante Übergabetermin ist Stand heute Mitte Oktober 2025. Sofern es möglich ist, wird die Wohnung auch schon früher übergeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Lagebeschreibung

Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Wohnung befindet sich in einer Grünlage am Rande des Wienerwaldes mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Lainzer Tiergarten liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Wandern, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Spar, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Das Auhofcenter, das in rund 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bietet alles was das Herz begehrt! Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station Hütteldorf bzw. die umfangreiche Infrastruktur des Bahnhofs Hütteldorf (U-Bahn, S-Bahn, Fernzüge und Car Sharing) sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch die Westautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls ganz nah und auch hervorragende medizinische Versorgung ist aufgrund des benachbarten St. Josef Krankenhauses gegeben.