Beschreibung
Das Wohnhaus besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² befinden sich ein einladender Vorraum sowie ein zentraler Flur, der alle Räume dieser Ebene verbindet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für kulinarische Aktivitäten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 90 m² Nutzfläche, befinden sich ein zentraler Flur sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit einem praktischen, begehbaren Kleiderschrank. Drei helle und geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag.
Das Untergeschoss bietet mit ca. 94 m² zusätzlichen Nutzflächen vielfältige Möglichkeiten. Neben einem Flur befinden sich hier der Heizraum sowie der Pelletsspeicher. Eine großzügige Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte. Zwei separate Lagerräume sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag.
Das Haus wurde saniert, im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Böden, die Badezimmer, die Fassade, die Außenanlagen sowie sämtliche Malerarbeiten erneuert. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet viel Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Werkstatt – ein besonderer Mehrwert für alle, die gerne handwerklich tätig sind. Für ein angenehmes Raumklima und effizientes Heizen sorgt eine moderne Pelletsheizung mit einem neuen, intelligenten Steuergerät. Zwei große Stellplätze im Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die neuwertige Badausstattung sowie der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz – an der Mariatroster Straße 359, 8044 Graz, im beliebten und traditionsreichen Stadtteil Mariatrost. Diese Adresse vereint auf einzigartige Weise städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität und bietet damit ein ideales Umfeld für Familien, AkademikerInnen, medizinisches Fachpersonal sowie naturverbundene Menschen, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen: Das LKH-Univ. Klinikum Graz, die Medizinische Universität Graz sowie die Karl-Franzens-Universität sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Das macht die Lage ideal für Berufstätige im Gesundheits- und Bildungssektor, aber ebenso für Studierende und WissenschaftlerInnen. Trotz dieser exzellenten Anbindung liegt die Immobilie eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die den Alltag entschleunigt und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Der nahegelegene Leechwald, der Hilmteich, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die malerische Umgebung rund um die Basilika Mariatrost laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein – perfekt für Familien mit Kindern, Sportbegeisterte und alle, die Wert auf ein naturnahes Lebensumfeld legen. Auch die Infrastruktur im direkten Wohnumfeld lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1, mit einer Haltestelle in der Nähe, verbindet das Haus direkt mit dem Stadtzentrum von Graz und ermöglicht eine unkomplizierte, nachhaltige Mobilität im Alltag. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort, ruhigem Wohngefühl und unmittelbarer Naturnähe – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert. Hier wohnen Sie in einer der schönsten und gleichzeitig funktionalsten Wohngegenden von Graz – ruhig, grün und doch mittendrin.