Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in einer begehrten und sonnigen Wohngegend von Kössen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen traumhaften Blick auf das Kaisergebirge und den Unterberg. Die ruhige und doch zentrumsnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Eine moderne Solaranlage deckt nahezu den gesamten Warmwasserbedarf des Hauses ab und sorgt für ein nachhaltiges Energiekonzept.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (ca. 73,50 m²)
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Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Vorratsraum
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Lagerraum
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Technikraum
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Tankraum
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Vorkeller
Erdgeschoss (ca. 75,40 m²)
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Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
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Großzügige Diele
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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten
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Hochwertige Küche mit gemütlichem Erker und angrenzender Speisekammer
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Separates Büro oder Wirtschaftsraum
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Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 71,90 m²)
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Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
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Zwei weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
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Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
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Separates WC
Besondere Highlights:
Das Haus beeindruckt durch seinen großzügigen Grundriss und die Verwendung hochwertiger Materialien, die für ein behagliches Wohnklima sorgen. Die große Terrasse sowie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau im Hangbereich zu erweitern – ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder ein Mehrgenerationen-Konzept.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kössen, eingebettet in die malerische Kulisse des Kaiserwinkls. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Golfplätzen sowie dem beliebten Skigebiet unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die exzellente Infrastruktur bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Orten und Städten wie Kufstein, St. Johann oder Kitzbühel.
Sport- und Freizeitangebote:
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Zwei 18-Loch-Golfplätze in unmittelbarer Nähe
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Paragleiten und Drachenfliegen
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Umfangreiches Ski-, Langlauf- und Nordic-Walking-Angebot
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Zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen
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Schwimmbad und Badeseen in der Umgebung
Entfernungen:
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Kitzbühel: ca. 29 km
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Salzburg: ca. 75 km
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Innsbruck: ca. 93 km
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München: ca. 115 km
Fazit:
Diese Immobilie vereint hochwertige Bauweise, eine erstklassige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Domizil, Ferienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Weitergabe dieses Exposés nur mit ausdrücklicher Zustimmung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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