Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit auf eine unglaubliche Traumimmobilie mit Erweiterungsmöglichkeiten vom Wellnessbereich bis hin zum 2ten Wohngebäude für eine Großfamilie .
Malerisches Landhaus aus dem Jahr 1890 mit einmaliger Aussicht und einem herrlich angelegten Innenhof, wo man noch Ruhe und Entspannung finden kann.
Das Haus verfügt über ca. 100 m2 mit 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 AR und 1 Bad mit WC. Behutsam renoviert und modernisiert in den Jahren 2021 - 2024: Neue Elektroinstallation, Neue Sanitär-Installationen, Neue Haustüren, Balkontüren und alle Fenster, bis auf die Originalen Kastenfenster diese wurden saniert und auch mit neuen Messing-Beschlägen versehen.. Neue Maler-Boden-Tischler und Fliesenlegerarbeiten, Neue hochwertige Küche mit italienischen Premium-Holzherd. Neues Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Detailarbeiten: um ein Natürliches Klima zu Gewährleisten wurden teilweise die Innenwände und Außenwände mit Spezial KLIMA-Platten renoviert , die z.B. zu hohe Feuchtigkeit aufnehmen und diese wieder abgeben, sodass es zu keinen Schimmel kommen kann.Das Dach wurde erneuert im Jahr 2012 .
Das Nebengebäude, mit 41 m2, wurde ebenfalls mit neuen Fenster sowie Türen ausgestattet. Weiters wurde es auch noch mit Starkstrom ausgerüstet. Ideal für eine kleine Werkstatt, wo man seine persönlichen Hobbies ausleben kann oder sich einen Wellnessbereich mit einem herrlichen Ausblick schaffen könnte.
Baugrund mit großen Potenzial (1836 m2): • perfekt für eine Großfamilie, die ihre Visionen mit einem 2 Haus verwirklichen möchte. • Der Hang mit einmaliger Aussichtslage, ist vorerst terrassiert, das zur Liebe für die Gartenarbeit einladet.
Innenhof: wurde komplett neu gepflastert, ein Rasen angelegt, eine Holzterrasse mit 2 Geräteschuppen gemacht.
Es besteht auch die Möglichkeit einen Pool anzulegen (die Stromleitung hierfür ist verlegt).
Neuer Holzzaun mit angefertigten Landhaus-Holz-Tor.
PV-Hybrid-Anlage mit 24 Module je 410W - Gesamt 9,84 KW mit Growatt - SPH10000TL3- 10 KW, Growatt -Batteriemanagmentsystem 3 Module je 2,56 KW - Gesamt 7,68 KW, in Verbindung mit dem Heizsystem:
Infrarot und Luft-Luft-Wärmepumpe Multisplit-Gerät: Daikin Multi-Splitgerät für Kühlen / Heizen / Entfeuchten Wandgerät mit 2 Inneneinheiten im Haus. Eine zusätzliche Leitung im Dachboden. Infrarot Heizsystem von Heatness, Dazu im Bad eine Elektro-Fußbodenheizung. Neue Außen-Fassade-Holz Thermo Hanf COMBI JUTE, 80mm. Holzverkleidung Nut & Feder Fase, Fichte 19 mm mit OSMO Landhausfarbe Weiß.
3 Kellereinheiten: Insgesamt 52 m2 Keller, davon 1 x 17 m2 Garage.
Hier haben Sie auch die Möglichkeit einen virtuellen Rundgang durch das Objekt durchzuführen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage ist traumhaft schön mit Ausblick über das Wulgatal zum Neusiedlersee und Direktblick auf die Burg Forchtenstein, umgeben von Wald mit schönen Wanderrouten und der Pilgerstätte Rosalia. Mit dem Auto nach Wien braucht man ca. 50 Minuten. In der Nähe befindet sich Mattersburg mit einem Einkaufszentrum, sowie Eisenstadt.
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