Beschreibung
In einem wunderschönen Jugendstilgebäude befindet sich im 2. Obergeschoss eine tolle 132 m² große 4-Zimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung, die 2014 neu entstand. Hohe Altbaudecken und große Fenster, ein schöner Fischgrätparkett und kleine historische Altbaudetails an der ein oder anderen Ecke machen diese Wohnung zu einem charmanten Schmuckstück. Durch eine historische Jugendstil-Flügeltür gelangt man in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dahinter befindet sich praktisch angelegt das Gäste-WC sowie eines der zwei Badezimmer. Dieses ist mit modern mit Doppelwaschtisch, Badewanne und einen weiteren WC ausgestattet. Vom Vorraum aus erreicht man die großzügigen und lichtdurchfluteten offene Wohn-Essküche mit über 40 m². Die moderne U-förmige Küche ist mit Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler voll ausgestattet. Dem Wohnraum ist ein großer Südwest-Balkon zum ruhigen und begrünten Hinterhof ausgerichtet angeschlossen. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer, welche alle über 20 m² groß sind. Zwei Zimmer sind zur Nikolsdorfer Gasse nach Nordosten ausgerichtet. Das dritte Zimmer richtet sich nach Südwesten in den Innenhof und verfügt über einen kleinen Balkon. Das zweite Badezimmer befindet sich im Bereich der Schlafzimmer und ist mit einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.
Ausstattungsmerkmale:
- großer und lichtdurchflutete Wohn-Essraum mit Südwestbalkon
- vollausgestattete Einbauküche in U-Form mit Barpult
- lichtdurchflutete und offene Wohnküche
- 3 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- geräumiger Vorraum mit kleinem Balkon
- Duschbad mit Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Fischgrät-Parkettfußboden
- historische Details und teilweise originaler Stuck
- Fahrradabstellraum
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich zentral im schönen 5. Gemeindebezirk gelegen. Hervorragende Nahversorgung ist durch den direkt im Haus gelegenen Supermarkt gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie kleine Geschäfte. Zahlreiche Restaurants und Cafés in direkter Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität. Ein Fitnessstudio ist nur einen Häuserblock weiter zu erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Durch die Buslinie 13A mit Anschluss zu U3/U4, die Straßenbahnline 1 und 62 sowie die Badner Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Stadtteile.