Beschreibung
Diese hochwertige und komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53 bietet auf 58,38 m² Wohnfläche plus 8,60 m² Balkon eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer sicheren und wertstabilen Investition mit attraktivem Renditepotenzial.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett. Eine praktische und moderne Hebe-Schiebetür führt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Lebensraum an sonnigen Tagen.
Rückseitig, angenehm ruhig gelegen, befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – ohne direkte Einsich und mit maximaler Privatsphäre.
Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erst ab dem 31.07.2027 beziehbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für geduldige Endnutzer, die eine hochwertige Wohnung in begehrter Lage suchen, ebenso wie für Anleger, die von einer attraktiven Rendite profitieren wollen.
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Raumaufteilung:
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Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
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Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
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Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Hänge-WC und optionalem Waschtrockner
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Vollausgestattete Küche mit Markengeräten
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Balkon mit ca. 8,60 m²
Ausstattung:
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Luxuriöser Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
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Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) im Badezimmer
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Ebenerdige Walk-in-Regendusche
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Fußbodenheizung über Fernwärme
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Elektrische Außenjalousien zur Verdunkelung
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Vollmöblierte Ausstattung: hochwertige Küche von Dieter Knoll Collection, Wohnsofa, Bett, Schränke und mehr
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Badezimmer mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
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Neuwertiger LG-Waschtrockner optional verfügbar
Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt wurde großer Wert auf hochwertiges Design gelegt– von der stilvollen Innenraumgestaltung bis zur markanten Backsteinfassade, die dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter verleiht. Dieses Niveau hebt das Gebäude klar vom Standard-Neubau ab.
Lage und Infrastruktur:
Die Wurlitzergasse im 16. Bezirk beheimatet eines der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und bester Nahversorgung – sehr ruhig, dennoch bestens angebunden.
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Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 10A – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
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S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten
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Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten sowie zahlreiche Nahversorger in direkter Umgebung
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Geplanter U5-Ausbau bringt zusätzliches Entwicklungspotenzial
Die Lage spricht besonders Mieter und Eigennutzer an, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – eine starke Grundlage für nachhaltige Nachfrage.
Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis zum 31.07.2027 und bringt einen monatlichen Ertrag in Höhe von EUR 975,-. Dies entspricht einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von ca. 3,12 %.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für geduldige Endnutzer, die zu einem späteren Zeitpunkt einziehen möchten, als auch für Anleger, die eine solide, langfristig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage und der laufenden Einnahmen stellt diese Wohnung eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage dar.
Kosten:
Kaufpreis Wohnung: EUR 374.900,-
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie gediegenes und ruhiges Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen von Wien aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Kongresspark, Wilhelminenberg
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