Beschreibung
GESCHÄFTSLOKAL IN TOP LAGE
Willkommen in diesem einzigartigen Geschäftslokal im Herzen des 16. Bezirks, das nicht nur eine exzellente Lage in der Nähe des Yppenmarktes und des Brunnenmarktes bietet, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Gebäude, ein charmanter Altbau, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 178,64 Quadratmetern, die sich auf das Erdgeschoss und das Kellergeschoss verteilen. Das Erdgeschoss umfasst großzügige 109,94 Quadratmeter, während das Kellergeschoss weitere 68,70 Quadratmeter bietet. Diese beiden Etagen sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was die Nutzung und den Zugang zu den Räumen flexibel gestaltet.
Das Geschäftslokal verfügt über einen Gasanschluss, der eine Vielzahl von Möglichkeiten für den Betrieb ermöglicht. Ob als gemütliches Café, inspirierendes Büro oder kreativer Arbeitsraum – die vielseitige Raumaufteilung bietet optimale Bedingungen für jede Nutzungsidee.
Während das Gebäude sanierungsbedürftig ist, bietet gerade dieser Umstand die Chance, das Lokal nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Geschäftslokal als eine spannende Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Raum mit Charme und großem Potenzial sind.
EIGENSCHAFTEN
- Altbau
- 178,64 m² Gesamtfläche im EG & KG
- 109,94 m² im EG
- 68,70 m² im KG
- mit Innentreppe verbunden
- Gasanschluss
- sanierungsbedürftig
HIGHLIGHTS
- Nahe Yppenmarkt & Brunnenmarkt
- top Lage im 16. Bezirk
- unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
- tolle Raumaufteilung
INFORMATIONEN ZUM GEBÄUDE
Der Stand der Reparaturrücklage noch offen
• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten € 462,01 zzgl. USt + Reparaturrücklage € 240,72
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
NEBENKOSTEN
• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung
DOPPELMAKLER
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im 16. Bezirk ist unschlagbar: Die Nähe zum pulsierenden Yppenmarkt und dem traditionellen Brunnenmarkt verspricht nicht nur eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden, sondern auch ein lebendiges und inspirierendes Umfeld für Geschäftsaktivitäten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Nähe zu unterschiedlichen Straßenbahnlinien (46,43 & 2) und zur Linie U6 ideal.